Květnová data z realitního trhu ukazují pokračující růst cen bytů, přestože tempo zdražování mírně zpomalilo. Starší byty stále dominují prodejům a ceny za metr čtvereční se drží poblíž historických maxim. Co to znamená pro kupující a prodávající?

Ceny nemovitostí opět zrychlují a stále častěji slýcháme otázku, zda jsou ještě „normální“. Prodeje rostou, hypotéky ožívají a dostupnost bydlení zůstává napjatá – podívejte se na přehled čísel a souvislostí, které dnes hýbou českým realitním trhem.

Nájem vs hypotéka dnes není otázkou preferencí, ale čísel. Přestože se rozdíl mezi nájemným a splátkami úvěrů mírně zmenšil, ve většině regionů Česka zůstává nájem z pohledu měsíčních výdajů výrazně dostupnější variantou.

Hypoteční trh v roce 2025 znovu ožívá. Objem nových úvěrů roste, domácnosti se vracejí k financování bydlení a úrokové sazby postupně klesají. Trh se ale změnil – dominují krátké fixace, refinancování zůstává slabé a návrat k levným hypotékám z minulých let se zatím neočekává.

Pražský realitní trh za posledních pět let výrazně rostl, ale rozdíly mezi jednotlivými čtvrtěmi jsou zásadní. Zatímco investoři v rozvíjejících se lokalitách dosáhli nadprůměrných výnosů, tradiční a prémiové adresy narážejí na přirozený cenový strop.

Hypotéky v Česku znovu dosahují nejsilnějších objemů v historii. Neznamená to ale, že by si bydlení mohlo dovolit více lidí. Naopak – zejména v Praze roste průměrná výše hypoték rychleji než příjmy domácností a trh se postupně třídí.

Český realitní trh zůstává pod tlakem. Starší byty, nájmy i rodinné domy v posledním roce výrazně zdražily, přičemž Praha si dál upevňuje pozici nejdražšího trhu v zemi. Rozdíly mezi hlavním městem a zbytkem republiky jsou výraznější než kdy dřív.

Bydlení v Praze a Středočeském kraji se za posledních deset let výrazně prodražilo. Zatímco hypoteční splátky vzrostly téměř čtyřnásobně, mzdy se zvýšily jen zhruba dvojnásobně. Přestože úrokové sazby po roce 2023 klesají a dostupnost se mírně zlepšuje, vlastní bydlení zůstává pro mnoho domácností finančně nejnáročnějším životním rozhodnutím.

Ceny bytů kolem Prahy se výrazně liší podle dostupnosti vlakových stanic. Podíval jsem se na jednotlivé zastávky a ukazuji, kde jsou byty nejdražší, kde nejdostupnější a které lokality nabízejí nejlepší poměr ceny a dojezdu do centra.

Dostupnost bydlení v Česku se za posledních deset let výrazně zhoršila. Splátka hypotéky dnes představuje 41 % průměrného platu a koupě bytu vyžaduje téměř 10 ročních mezd. Regionální rozdíly jsou přitom obrovské — zatímco v Praze patří bydlení k nejdražším v Evropě, v Ústeckém kraji může být splátka hypotéky levnější než nájem. Jak se mění hypotéky, nájmy a reálné možnosti pořízení bydlení v roce 2025?

Ceny bytů u metra v Praze opět stoupají. Podle dat Metroindexu 2025 zdražila většina stanic napříč celou sítí, nejvíc pak na lince A. Rozdíl mezi centrem a okrajem města se dál zvětšuje – a pražské metro tak zůstává i zrcadlem realitního trhu.