Bytový trh v květnu 2026: Ceny zůstávají vysoko, starší byty stále vedou
- Jan Halik
- před 25 minutami
- Minut čtení: 2
Realitní trh v České republice pokračuje ve velmi zajímavém vývoji. Nejnovější květnová data ukazují, že po období výraznějších cenových změn přichází určité zklidnění. To však rozhodně neznamená pokles cen. Naopak – ceny bytů se stále drží na vysokých úrovních a zájem o bydlení zůstává silný.
Jaké byty se dnes nejčastěji prodávají a co aktuální čísla napovídají kupujícím i prodávajícím?
🏢 Starší byty jsou stále základem českého trhu
Přestože se často mluví o nových developerských projektech, realita trhu vypadá trochu jinak. Přibližně 70 % všech prodaných bytů tvoří nemovitosti starší než 20 let.
Developerské projekty představují necelou pětinu realizovaných prodejů a byty v novostavbách mladších pěti let tvoří pouze malé procento trhu.
Je tedy zřejmé, že většina kupujících stále hledá bydlení na sekundárním trhu, kde nabídka starších bytů výrazně převyšuje množství nově postavených jednotek.
📈 Ceny meziročně rostou, tempo se ale zpomalilo
Květnová čísla potvrzují pokračující růst cen bytů. Ve srovnání se stejným obdobím loňského roku byly realizované ceny v průměru vyšší přibližně o 300 tisíc korun.
Zajímavější je však pohled na krátkodobý vývoj. Oproti předchozímu čtvrtletí vzrostly ceny pouze minimálně, přibližně o 10 tisíc korun. Po dynamickém období posledních měsíců tak trh působí stabilnějším dojmem a růst cen již není tak prudký jako dříve.
📍 Cena za metr čtvereční se drží poblíž rekordních hodnot
Průměrná realizovaná cena bytů dosáhla v květnu hodnoty 82 500 Kč za metr čtvereční. Ve srovnání s předchozím měsícem jde sice o drobný pokles, ale stále se pohybujeme velmi blízko historických maxim.
Data zatím nenaznačují výraznější obrat trhu ani pokles cen. Spíše potvrzují, že se ceny stabilizovaly na vysoké úrovni, která odpovídá současné nabídce a poptávce.
💰 Růst cen je vidět napříč celým trhem
Medián realizovaných cen bytů se v květnu dostal na 74 100 Kč za metr čtvereční, zatímco průměrná cena činila přibližně 87 000 Kč za metr čtvereční.
Zajímavé je, že zdražují nejen prémiové nemovitosti. Růst cen se promítá také do cenově dostupnějších segmentů trhu. Hodnota spodní cenové hranice dosáhla nejvyšší úrovně za celé sledované období, což potvrzuje, že zdražování zasahuje prakticky všechny části trhu.
🔑 Co z toho vyplývá pro kupující a prodávající?
Pokud plánujete koupi nemovitosti, aktuální data ukazují, že krátkodobé zpomalení růstu cen zatím nelze považovat za začátek výraznějšího zlevňování. Ceny zůstávají stabilní a drží se na velmi silných úrovních.
Pro prodávající je situace naopak pozitivní zprávou. Správně naceněné nemovitosti si i nadále nacházejí své kupce a trh stále nabízí velmi dobré podmínky pro úspěšný prodej.
✅ Květnová data tak potvrzují trend posledních měsíců – realitní trh se uklidňuje, ale ceny bydlení zůstávají vysoko.
Zdroj: https://blog.valuo.cz/
Jan Halík
Realitní makléř
📞 +420 603 377 791
RE/MAX Atrium
Podolská 811/138
140 00 Praha 4 – Podolí
