Dostupnost bydlení v Česku 2015–2025: Hypotéky, nájmy a regionální rozdíly
- Jan Halik
- před 2 dny
- Minut čtení: 2
Dostupnost bydlení se za posledních deset let proměnila výrazněji než kdykoli předtím. Pokud jste v roce 2015 uvažovali o koupi bytu, splátka hypotéky představovala přibližně 20 % průměrné mzdy. Dnes je to 41 %, tedy více než dvojnásobek.
Největší zátěž přinesl rok 2022, kdy splátka hypotéky odpovídala dokonce 46 % hrubého platu. Od té doby pomáhá situaci zejména růst mezd a postupné snižování úrokových sazeb.
🏙️ Dostupnost bydlení 2025:Kde jsou hypotéky nejdražší?
Nejnáročnější je financování vlastního bydlení tradičně v regionech s nejvyšší poptávkou:
Praha – 50,7 % platu
Jihomoravský kraj
Středočeský kraj
Naopak nejdostupnější hypotéky najdeme v krajích s nižšími cenami nemovitostí:
Ústecký kraj – 17,8 %
Karlovarský kraj – 21,7 %
Moravskoslezský kraj – 25,4 %
Důležité je, že ve všech regionech podíl splátky na platu od roku 2022 mírně klesá – i přesto, že ceny bytů stále rostou.
💰 Kolik ročních platů potřebujete na byt?
Před deseti lety stačilo polovině českých domácností 6,2 ročních mezd, aby si mohly pořídit byt o velikosti 60 m². Dnes je potřeba 9,7 platů, což potvrzuje, jak výrazně se zhoršila dostupnost bydlení 2025 v porovnání s předchozí dekádou.
Regionální rozdíly jsou výrazné:
Praha – 12,3 ročních platů
Ústecký kraj – 4,7 ročních platů
Za posledních deset let nejrychleji zdražil Ústecký kraj (+112,5 %), zatímco Praha rostla relativně mírně (+30 %).
🏘️ Nájem versus koupě: Jak se mění poměr?
Za uplynulou dekádu se nájmy i mzdy téměř zdvojnásobily. Přesto se podíl platu potřebný na zaplacení průměrného nájmu zvýšil jen minimálně — o 2,7 %, tedy méně než jedno procento ročně.
Největší růst podílu nájmu na příjmech:
Pardubický kraj: +9,1 %
Liberecký kraj: +7,5 %
Naopak pokles zaznamenaly:
Karlovarský kraj: –9,5 %
Zlínský kraj: –5,3 %
Moravskoslezský kraj: –1,0 %
Mzdy tak dokázaly růst s nájmy udržet krok a regionální rozdíly se spíše vyrovnávají.
🏠 Hypotéka nebo nájem?
Rozdíly mezi kraji jsou výrazné:
Praha
Hypotéka: 50,7 % platu
Nájem: 35,6 % platu→ Nájem vychází aktuálně výrazně levněji než splátka, což z něj dělá racionální volbu pro mnoho domácností.
Ústecký, Karlovarský, Moravskoslezský kraj
V těchto regionech může být splátka hypotéky levnější než nájem.→ Ekonomicky tak často dává větší smysl vlastní bydlení než pronájem.
📊 Modelový příklad
Uvedené hodnoty vycházejí z modelového bytu o velikosti 60 m², který odpovídá nejčastějšímu standardu českého bydlení. U větších bytů — například 3+kk — by splátky i nájemné tvořily ještě vyšší podíl příjmů, zejména v Praze, Brně a příměstských oblastech Středočeského kraje.
📝 Závěr
Dostupnost bydlení se v Česku za posledních deset let dramaticky zhoršila, především kvůli růstu cen nemovitostí a skokovému zvýšení úrokových sazeb v letech 2021–2023. Rok 2022 představoval extrém, od kterého se nyní situace pozvolna zlepšuje.
Regionální rozdíly však zůstávají zásadní:
Praha zůstává nejméně dostupným trhem, kde se koupě často nevyplatí vůči nájmu.
V severních krajích je naopak koupě dlouhodobě výhodnější, protože splátka může být nižší než nájem.
Pro kupující je tak klíčové sledovat nejen ceny nemovitostí, ale i dynamiku mezd a úrokových sazeb.
Zdroj: https://blog.valuo.cz
Jan Halík
Realitní makléř
📞 +420 603 377 791
RE/MAX Atrium
Podolská 811/138
140 00 Praha 4 – Podolí
