Kde v Praze vydělali investoři nejvíc – a kde ceny sotva porazily inflaci
- Jan Halik
- před 6 dny
- Minut čtení: 2
Pražský realitní trh se často popisuje jako jeden celek. Ve skutečnosti jsou ale rozdíly mezi jednotlivými čtvrtěmi výrazné. Pětiletý vývoj cen ukazuje, že zatímco některé lokality se staly pro investory mimořádně výnosné, jiné – přestože patří k prestižním adresám – rostly jen velmi pozvolna.
Celkově ceny realizovaných bytů v Praze za posledních pět let vzrostly přibližně o 48,6 %. Průměr ale zakrývá extrémy, které jsou pro investiční rozhodování klíčové.
🚀 Rozvíjející se čtvrti porazily tradiční adresy
Největší cenový růst nepřišel z historického centra ani z dlouhodobě nejdražších lokalit. Naopak výrazně si polepšily čtvrti, které byly před pěti lety stále vnímány jako rozumný kompromis mezi cenou, dostupností a kvalitou bydlení.
Modřany zaznamenaly nárůst realizovaných cen o více než 80 %. Vysoký růst následoval také v Braníku a Libuši. Společným jmenovatelem je probíhající rozvoj, zlepšující se infrastruktura a relativně nižší vstupní ceny v minulosti.
🧱 Prémiové lokality a jejich přirozený limit
Na opačném konci spektra stojí čtvrti, které už před pěti lety patřily k nejdražším v Praze. V Podolí nebo ve Střešovicích byl růst realizovaných cen výrazně pomalejší a v některých případech jen těsně nad úrovní inflace.
U prémiových adres je prostor pro další dynamický růst omezený. Ceny narážejí na hranice kupní síly a investiční potenciál se postupně snižuje. Tyto lokality zůstávají velmi atraktivní pro vlastní bydlení, ale z pohledu výnosu už nepřinášejí takové zhodnocení jako rozvíjející se části města.
📐 Cena za metr čtvereční: prestiž vs. investoři a dynamika
Pohled na vývoj jednotkové ceny za metr čtvereční rozdíly ještě více zvýrazňuje. Zatímco některé okrajovější části Prahy dokázaly v tomto ukazateli růst o desítky procent, historické centrum – včetně Starého Města – zaznamenalo z pohledu investorů jeden z nejpomalejších růstů.
Staré Město zůstává nejdražší adresou v Praze, ale investoři z hlediska dynamiky růstu jednoznačně preferují mladší a rozvíjející se čtvrti.
💡 Závěr: výnos vzniká dřív, než je lokalita „hotová“
Celkový pětiletý růst pražského trhu potvrzuje, že nemovitosti zůstávají silným uchovatelem hodnoty. Pokud je ale cílem nadprůměrné zhodnocení, klíčem je správný timing a lokalita.
Největší výnos dlouhodobě vzniká tam, kde se město právě rozvíjí – kde přichází nová výstavba, infrastruktura a změna vnímání lokality. Investice do už etablovaných luxusních čtvrtí přináší stabilitu, ale jen omezený růst.
Zdroj: https://blog.valuo.cz
Jan Halík
Realitní makléř
📞 +420 603 377 791
RE/MAX Atrium
Podolská 811/138
140 00 Praha 4 – Podolí
