Nájem vs hypotéka: rozdíl je větší, než se zdá
- Jan Halik
- před 52 minutami
- Minut čtení: 2
Nájem vs hypotéka už dnes není otázka životního stylu, ale tvrdé matematiky. Přestože se rozdíl mezi nájemným a hypotečními splátkami v posledním roce mírně zmenšil, data napříč Českem ukazují jasný závěr: ve většině regionů vychází nájem o tisíce korun měsíčně levněji než vlastnické bydlení financované úvěrem.
📊 Bydlení jako čistý ekonomický výpočet
Rozhodování mezi koupí bytu a setrváním v nájmu se v posledních letech zásadně proměnilo. Zatímco dříve hrály hlavní roli životní preference a dlouhodobé plány, dnes dominuje jednoduchá otázka: kolik zaplatím každý měsíc.
Ještě před několika lety nebyl rozdíl mezi měsíční splátkou úvěru a nájemným dramatický a odpověď na otázku, co je výhodnější, nebyla jednoznačná. Dnes je situace jiná.I přes postupné sbližování obou částek zůstává ve většině krajů nájem z pohledu měsíčního rozpočtu výrazně dostupnější variantou.
📍 Nájem vs hypotéka ve velkých městech: kde jsou rozdíly nejhlubší
Největší rozdíly mezi oběma formami bydlení se dlouhodobě ukazují ve velkých městech a jejich zázemí.
Praha: splátka úvěru na průměrný byt převyšuje nájemné téměř o 15 tisíc korun měsíčně
Jihomoravský kraj (Brno): rozdíl se blíží 10 tisícům korun
Středočeský kraj: měsíční splátka vychází v průměru o 6 tisíc korun dráž než nájem
Právě v těchto regionech jsou rozdíly nejvýraznější. Vysoké ceny nemovitostí zde dál drží vlastnické bydlení mimo dosah značné části domácností.
🧮 Kde se rozdíly téměř stírají
Na opačné straně spektra stojí regiony, kde se měsíční náklady na obě varianty bydlení výrazně přibližují.
Karlovarský a Moravskoslezský kraj: rozdíl kolem 2 500 Kč měsíčně
Ústecký kraj: výjimka, kde vychází vlastnické bydlení v průměru asi o 600 Kč levněji než nájem
V těchto oblastech se obě varianty dostávají nejblíže rovnováze – nikoli však díky levným úvěrům, ale především kvůli nižším cenám nemovitostí.
⏳ Zlom po roce 2020
Podle odborníků byl klíčovým bodem vývoje rok 2020. Do té doby byly výdaje na nájemní i vlastnické bydlení vůči příjmům domácností relativně vyrovnané.
Následoval ale rychlý růst cen bytů, skokový nárůst úrokových sazeb a celková ekonomická nejistota. Výsledkem bylo historické rozevření rozdílů mezi oběma formami bydlení, strukturální tlak na nájemní trh a dlouhodobé posilování poptávky po pronájmech.
📈 Nájmy rostou, ale úvěry nepředbíhají
Ačkoli nájemné v posledních letech roste, rozdíl mezi ním a měsíčními splátkami se uzavírá jen velmi pomalu. Hlavním důvodem je prudký růst cen nemovitostí v letech 2024 a 2025.
Typický příklad pražského bytu 2+1 ukazuje, jak dramaticky se situace během deseti let změnila: zatímco dříve byly měsíční částky téměř vyrovnané, dnes je splátka úvěru více než dvojnásobná oproti nájemnému.
🔁 Začarovaný kruh trhu s bydlením
Současná situace podle expertů nepovede k rychlému obratu. Nedostatek bytů tlačí ceny nahoru, dražší vlastnické bydlení vytlačuje část domácností do nájmů a tím dál posiluje poptávku po pronájmech.
Výsledek? Rozdíl mezi oběma variantami zůstává výrazný – a dokud se zásadně nezvýší nabídka bytů, bude se uzavírat jen velmi pomalu.
Jan Halík
Realitní makléř
📞 +420 603 377 791
RE/MAX Atrium
Podolská 811/138
140 00 Praha 4 – Podolí
