Za 10 let se bydlení v Praze a Středočeském kraji dramaticky prodražilo

Splátky hypoték vzrostly téměř 4×, platy jen zhruba 2×

Dostupnost bydlení v Praha a Středočeský kraj se za posledních deset let výrazně zhoršila. Přestože po roce 2023 začaly úrokové sazby postupně klesat, ceny bytů znovu rostou a celková finanční zátěž spojená s hypotékami zůstává historicky vysoká.

Podle dlouhodobých dat se průměrná měsíční splátka 80% hypotéky na 30 let zvýšila z přibližně 5 300 Kč v roce 2015 na více než 20 000 Kč v roce 2025. To znamená téměř čtyřnásobný nárůst – zatímco mzdy se za stejné období zhruba zdvojnásobily.

Splátky rostou rychleji než příjmy

V roce 2015 tvořila hypoteční splátka zhruba 20 % průměrného hrubého platu. Dnes je to v Praze a jejím okolí výrazně více.

• Praha (2025): splátka hypotéky ≈ 51 % průměrného platu

• Středočeský kraj: podíl se dlouhodobě drží nad 40 %

Nejhorší situace nastala v roce 2022, kdy se kvůli vysokým sazbám dostal podíl splátky až k hranici 57 % v Praze. Od té doby sice sazby klesají a mzdy rostou rychleji než dříve, dostupnost bydlení však zůstává výrazně horší než před deseti lety.

Velikost bytu a měsíční zátěž

Rozdíly mezi velikostmi bytů jsou v Praze a Středočeském kraji překvapivě stabilní už několik let:

• menší byty (do 46 m²): kolem 14 000 Kč měsíčně

• střední byty (46–67 m²): zhruba 17 000 Kč

• větší byty (nad 67 m²): přibližně 26 000 Kč

I když ceny bytů kolísaly, změny úrokových sazeb tyto výkyvy částečně vyrovnaly. Díky růstu mezd se navíc podíl splátky na příjmu oproti roku 2022 mírně snížil – zejména u menších a středních bytů.

Praha vs. Středočeský kraj: koupě nebo nájem?

V obou regionech dnes platí, že koupě bytu na hypotéku je výrazně náročnější než nájem.

• Praha:

  • splátka hypotéky ≈ 50,7 % platu

  • nájem ≈ 35,6 % platu

• Středočeský kraj:

  • rozdíl mezi nájmem a hypotékou je menší než v Praze,

  • ale koupě stále znamená vyšší měsíční zátěž než pronájem.

Nájemní trh se přitom dlouhodobě chová stabilněji – nájmy rostou podobným tempem jako mzdy, takže jejich podíl na příjmu se v čase výrazně nemění.

Kolik ročních platů stojí byt v Praze a okolí

Zatímco před deseti lety bylo na pořízení bytu v Praze potřeba zhruba 9,3 ročních platů, dnes je to už přibližně 12,3 ročního platu. Ve Středočeském kraji je situace o něco příznivější, ale i zde počet potřebných platů výrazně vzrostl.

Rozdíly mezi příjmovými skupinami jsou zásadní:

• domácnosti s nižšími příjmy potřebují v Praze více než 16 ročních platů,

• lidé s vyššími příjmy se dostávají zhruba na 9 ročních platů.

  
  

Co z toho plyne?

Bydlení v Praze a Středočeském kraji zůstává jedním z největších finančních závazků, které může domácnost řešit. Přestože se po roce 2022 situace mírně stabilizovala díky poklesu sazeb a rychlejšímu růstu mezd, hypotéky dnes zatěžují rodinné rozpočty výrazně víc než před deseti lety.

👉 Jak jsou na tom ostatní kraje? Více se dovíte ve zdrojovém článku: https://blog.valuo.cz/za-10-let-se-bydleni-vyrazne-prodrazilo/

Jan Halík

Realitní makléř

📞 +420 603 377 791

✉️ jan.halik@re-max.cz

RE/MAX Atrium

Podolská 811/138

140 00 Praha 4 – Podolí