Nemovitosti v Česku znovu zdražily. Praha potvrzuje roli nejdražšího trhu
- Jan Halik
- před 47 minutami
- Minut čtení: 2
Uplynulý rok znovu potvrdil, že český realitní trh zůstává pod silným tlakem. Zdražovaly starší byty, nájmy i rodinné domy, přičemž největší finanční zátěž nesli tradičně nájemníci v Praze. Rozdíl mezi hlavním městem a zbytkem republiky se dál prohlubuje.
📈 Starší byty: dvouciferný růst pokračuje
Ceny starších bytů v Česku meziročně vzrostly v průměru o 17 % a dostaly se na úroveň 82 091 Kč za m². Praha sice rostla o něco pomaleji, i tak ale zůstává bezkonkurenčně nejdražším trhem – průměrná cena zde dosáhla 142 592 Kč za m², což je zhruba o 60 % více než republikový průměr.
🏙️ Nájemní bydlení: Praha opět výrazně nad průměrem
Nájmy bytů v uplynulém roce vzrostly napříč republikou zhruba o 8 %, v hlavním městě pak o 7 %. Ještě výraznější než samotné tempo růstu je ale rozdíl v částkách, které nájemníci skutečně platí.
Zatímco mimo Prahu se běžná sazba pohybuje okolo 272 Kč za m², v metropoli dosahuje přibližně 400 Kč za m². Nájemní bydlení je tak v hlavním městě téměř o polovinu dražší než ve zbytku republiky.
Další tlak přináší i růst cen podnájmů samostatných pokojů, které meziročně zdražily zhruba o 10 % – a citelně tak dopadají především na mladé a nové domácnosti.
🏠 Rodinné domy, chaty a chalupy: zájem nepolevuje
Starší rodinné domy zdražily meziročně o 10 % na průměrných 53 129 Kč za m². Podobné cenové hladiny dosáhly i chaty a chalupy, které se v průměru prodávaly za 54 510 Kč za m².
Menší rekreační objekty do 80 m² zdražily o 8 %, větší o 9 %. To potvrzuje, že zájem o vlastní bydlení i rekreační nemovitosti přetrvává, a to navzdory vysokým cenám nastaveným už v období pandemie.
🌱 Stavební pozemky: růst brzdí náklady i regulace
Ceny stavebních pozemků se držely relativně stabilně – meziročně vzrostly jen o 3 % na průměrných 4 281 Kč za m². Výraznější růst zaznamenala opět Praha, kde ceny stouply zhruba o 7 %.
Za mírnějším růstem stojí zejména zdražování stavebních prací a přísnější energetické normy, které zvyšují celkovou nákladovost nové výstavby. I proto řada investorů volí raději nákup starších domů a jejich rekonstrukci.
🔮 Výhled: proč mohou ceny růst i letos
Podle odborníků lze očekávat další růst cen bytů, zejména na začátku roku, ještě před zpřísněním pravidel pro investiční hypotéky od dubna 2026. U domů a rekreačních nemovitostí by se tempo růstu mohlo spíše stabilizovat, nikoli však výrazně klesnout.
Shrnutí pro praxi
Realitní trh zůstává silný, ale zároveň čím dál náročnější na správná rozhodnutí. Rozdíly mezi regiony se prohlubují, Praha potvrzuje svou výjimečnou pozici a tlak na ceny – zejména u bytů a nájmů – zatím nepolevuje. Právě v takovém prostředí se ukazuje, jak důležitá je správná strategie, realistické ocenění a profesionální vedení celého procesu.
Jan Halík
Realitní makléř
📞 +420 603 377 791
RE/MAX Atrium
Podolská 811/138
140 00 Praha 4 – Podolí
