Ceny bytů kolem Prahy podle železnice: kde je bydlení nejdražší a kde se dá ještě koupit za rozumnou cenu
- Jan Halik
- před 6 dny
- Minut čtení: 3
Při výběru bydlení v okolí Prahy hraje obrovskou roli to, jak rychle se člověk dostane do centra. A nejpřesnější způsob, jak tuto dostupnost popsat, nejsou hranice obcí nebo okresů, ale železniční stanice. Právě ty určují, odkud se dá do Prahy dojet pohodlně, rychle a bez zbytečných přestupů.
Když se podíváme na ceny bytů podle jednotlivých stanic, ukáže se velmi jasný obraz: čím blíže je vlaková zastávka centru Prahy a čím rychlejší spoj nabízí, tím vyšší ceny v jejím okolí najdeme. A rozdíly mezi úseky nejsou malé.
🔴 Červená zóna: nejdražší okolí Prahy (120–130+ tis. Kč/m²)
Nejvyšší ceny se dlouhodobě drží v Praze samotné a v jejím úplně nejbližším okolí. Je to logické — poptávka je zde obrovská a možnost dostat se do centra během pár minut zvyšuje atraktivitu každé lokality.
Příklady pražských stanic s nejvyšší cenou za metr:
Hlavní nádraží – 166 893 Kč/m²
Masarykovo nádraží – 166 893 Kč/m²
Smíchov – 147 722 Kč/m²
Holešovice – 141 297 Kč/m²
Libeň – 135 031 Kč/m²
Vršovice – 128 384 Kč/m²
Vysočany – 121 424 Kč/m²
Těsně za hranicí Prahy:
Rudná zast. – 118 011 Kč/m²
Hovorčovice – 115 759 Kč/m²
U těchto lokalit je společným jmenovatelem extrémně rychlé spojení do Prahy a vysoká poptávka, která tlačí ceny výrazně nahoru.
🟡 Oranžová zóna: dostupné oblasti s dobrým růstem (100–110 tis. Kč/m²)
V této kategorii se nachází obce a městské části kolem Prahy, které nabízejí velmi slušnou dostupnost, ale ceny jsou tu o něco umírněnější než v červené zóně. Jde o místa, která jsou oblíbená pro klidnější bydlení a dobré spojení.
Stanice v oranžové zóně:
Úvaly – 106 599 Kč/m²
Kyje – 108 567 Kč/m²
Říčany – 106 875 Kč/m²
Horní Počernice – 103 951 Kč/m²
Rajská zahrada – 103 764 Kč/m²
Pro mnoho kupujících představují ideální kompromis mezi cenou a dostupností.
🟢 Zelená zóna: ceny bytů v dostupnějších lokalitách s delším, ale stále přijatelným dojezdem (80–100 tis. Kč/m²)
V této zóně se nachází lokality, které poskytují rozumné ceny a přitom stále nabízejí slušné spojení s Prahou. Vlaky zde jezdí pravidelně a dojezdová doba je často překvapivě krátká.
Příklady stanic v zelené zóně:
Zlonín – 92 713 Kč/m²
Mstětice – 93 353 Kč/m²
Čelákovice – 84 664 Kč/m²
Jeneč – 90 635 Kč/m²
Zbuzany – 95 458 Kč/m²
Rudná – 96 227 Kč/m²
Hostivice – 90 635 Kč/m²
Tyto oblasti mohou být skvělou volbou pro lidi, kteří hledají dostupnější bydlení mimo Prahu, ale nechtějí se vzdát rychlého spojení do města.
⭐ Nejlepší poměr ceny a dojezdu (pod 100 000 Kč/m²)
Některé stanice vyčnívají tím, že kombinují nízkou cenu a přitom velmi rychlý dojezd. Tady vznikají jedny z nejzajímavějších příležitostí na trhu.
Nejzajímavější zastávky:
Jeneč – 90 635 Kč/m² Díky lince S5 je možné dostat se na Masarykovo nádraží přibližně za 35 minut.
Čelákovice – 84 664 Kč/m² I přes nízkou cenu nabízí rychlé spojení, které vás na Hlavní nádraží dopraví asi za 30 minut.
Roztoky-Žalov – 112 365 Kč/m² Přestože cena lehce přesahuje hranici 110 tisíc, dojezd do Dejvic a centra je natolik rychlý, že jde o výjimečně silný kompromis mezi cenou a komfortem.Cesta do centra trvá zhruba 25 minut.
Shrnutí
Když se na ceny bytů podíváme očima dojíždějícího člověka, mapa dostupného bydlení v okolí Prahy vypadá úplně jinak než při tradičním dělení podle obcí. Vlakové spojení hraje zásadní roli — a mnohdy je hlavním důvodem, proč dvě zdánlivě podobné lokality dělí desítky tisíc korun za metr čtvereční.
Pokud zvažujete nákup bytu za hranicemi Prahy, sledovat cenu v kontextu železničních linek je jeden z nejpraktičtějších a nejpřesnějších způsobů, jak odhadnout skutečnou hodnotu lokality.
Jan Halík
Realitní makléř
📞 +420 603 377 791
RE/MAX Atrium
Podolská 811/138
140 00 Praha 4 – Podolí
