Daň v roce 2026: co čeká lidi, kteří nabyli nemovitost v roce 2025
- Jan Halik
- před 2 dny
- Minut čtení: 2
Rok 2025 byl na realitním trhu silný. Mnoho lidí koupilo byt, dům nebo investiční nemovitost – často s pocitem, že „to nejtěžší“ už mají za sebou. Jenže s novým rokem 2026 přichází pro nové vlastníky ještě jedna důležitá kapitola: daně.
1️⃣ Daň z nabytí nemovitých věcí: je stále zrušená
Dobrá zpráva hned na úvod. Daň z nabytí nemovitosti je i v roce 2026 zrušená. Pokud jste kupovali nemovitost v roce 2025, žádnou čtyřprocentní daň zpětně neřešíte. Kupní cena tak zůstává skutečně konečná (bez této historické zátěže).
2️⃣ Daň z nemovitých věcí: první přiznání vás nemine
Zásadní povinnost přichází s vlastnictvím samotným.
Pokud jste nemovitost nabyli v roce 2025, musíte:
do 31. ledna 2026 podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí
přiznání se podává na finanční úřad podle místa, kde se nemovitost nachází
daň se následně platí každoročně, dokud nemovitost vlastníte, daňové přiznání se následně podávat nemusí, pokud nenastane změna
daň je splatná do 31. 5. 2026, v případě že je vyšší než 5 000 Kč, platí se polovina do 31.5. 2026 a druhá polovina do 30. 11. 2026
💡 Pokud přiznání nepodáte, finanční úřad si vás najde sám. A obvykle to znamená penále, ne připomínku.
3️⃣ Kolik zaplatíte? Záleží na detailech
Výše daně z nemovitých věcí není jednotná. Ovlivňuje ji například:
typ nemovitosti (byt, dům, pozemek)
výměra
lokalita a místní koeficient
zda jde o bydlení nebo investici
V posledních letech navíc došlo k navýšení základních sazeb, takže částky jsou vyšší než dříve. U bytů ve větších městech se dnes běžně pohybujeme ve stovkách až nižších tisících korun ročně. V případě navýšení daně posílá Finanční úřad platební výměr.
4️⃣ Pronajímáte? Pozor na daň z příjmů
Pokud jste nemovitost v roce 2025 koupili jako investici a v roce 2026 ji pronajímáte, vstupujete i do oblasti daně z příjmů.
Budete řešit:
zdanění příjmů z nájmu
volbu mezi paušálními výdaji nebo skutečnými náklady
možnost uplatnit odpisy nemovitosti
Právě tady často vznikají největší chyby – a také největší rozdíly v tom, kolik člověk na daních skutečně zaplatí.
5️⃣ Když prodáte brzo: daň z příjmu z prodeje
Pokud byste nemovitost nabytou v roce 2025 prodávali už v roce 2026, je důležité vědět:
nesplníte časový test (10 let)
příjem z prodeje je zpravidla zdanitelný
výjimkou je pořízení vlastního bydlení za splnění konkrétních podmínek
Prodej krátce po koupi je proto vždy potřeba daňově dobře spočítat, jinak může být nepříjemně drahý.
Shrnutí: co si pohlídat v roce 2026
Pokud jste nabyli nemovitost v roce 2025, v roce 2026 vás čeká hlavně:
✔ podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí do 31. 1. 2026
✔ zaplatit daň z nemovitých věcí podle výměru
✔ řešit daň z příjmů, pokud pronajímáte
✔ být opatrní při případném rychlém prodeji
Nemovitost není jen klíč k bydlení nebo investici, ale i dlouhodobý daňový závazek. Kdo mu rozumí, má klid. Kdo ho podcení, většinou platí víc, než by musel.
Jan Halík
Realitní makléř
📞 +420 603 377 791
RE/MAX Atrium
Podolská 811/138
140 00 Praha 4 – Podolí
