Rekonstruovaný vs. původní panelový byt v Praze: o kolik se může lišit cena za m²?
- Jan Halik
- před 1 dnem
- Minut čtení: 3
Pokud zvažujete prodej panelového bytu v Praze – a zejména v Praze 4, kde se nachází největší množství panelových domů – pravděpodobně vás zajímá, jak zásadní roli hraje stav bytu. Protože dva byty vedle sebe, ve stejném domě, ve stejném patře a se stejnou dispozicí mohou mít zcela odlišnou hodnotu.
Jako realitní makléř Jan Halík z REMAX Atrium, který se panelovým bytům věnuje dlouhodobě, se s tím setkávám pravidelně. Rozdíl v ceně mezi bytem po kompletní rekonstrukci a bytem v původním nebo 20+ let starém stavu je v Praze výraznější, než mnoho prodávajících očekává.
⬆️ Co zvyšuje hodnotu kompletně rekonstruovaného panelového bytu
U panelových bytů je výhoda v tom, že dispozičně bývají téměř identické. Kupující tak porovnávají stav bytů velmi přesně – a rekonstrukce zde hraje zcela zásadní roli.
K výraznému zvýšení hodnoty přispívá:
nová elektroinstalace
kompletně renovovaná koupelna a toaleta
kuchyňská linka na míru
nové podlahy
sádrokartonové podhledy nebo změny dispozic
klimatizace
chytré technologie (vytápění, osvětlení, zabezpečení)
Byty po moderní, kvalitně provedené rekonstrukci působí atraktivně, čistě a jsou okamžitě připravené k nastěhování. A právě tato bezstarostnost je jedním z hlavních důvodů, proč jsou kupující ochotni připlatit.
☘️ Byt v původním stavu nebo po starší rekonstrukci
Původní stav znamená:
staré rozvody elektřiny
původní jádro nebo umakart
opotřebenou koupelnu
starou kuchyň
staré podlahy
často i vyšší riziko skrytých vad
A i byt po rekonstrukci před dvaceti lety dnes kupující vnímají jako byt, který vyžaduje modernizaci.
To vše kupujícím jasně ukazuje, že budou muset čas i finance investovat sami — a cena tomu odpovídá.
🧩 O kolik se liší cena za m²? Reálná čísla z pražského trhu
V panelových domech, které již prošly revitalizací (zateplení, nové stoupačky, výtah, plastová okna), se rozdíl mezi dvěma stejně velkými byty ve stejném domě nejčastěji pohybuje:
👉 10 000 až 30 000 Kč/m²
A u bytů po opravdu nadstandardní rekonstrukci (kvalitní materiály, klimatizace, chytré technologie, významné změny dispozic):
👉 až cca 35 000 Kč/m²
Tato čísla odpovídají běžným transakcím v Praze a vychází z dlouhodobé zkušenosti s prodejem panelových bytů na Praze 4, 8, 9, 10 a 11.Kupující jednoduše velmi dobře vnímají hodnotu kompletně hotového interiéru – a stejně dobře vnímají i náročnost a nákladnost rekonstrukce v panelu.
🏡 Proč je rozdíl tak velký právě u panelových bytů?
1. Dispozice jsou téměř identické
Kupující porovnávají jednotky přímo mezi sebou – rozhoduje stav a provedení.
2. Rekonstrukce v panelu má jasné náklady
Kompletní modernizace bytového jádra, elektroinstalace, podlah a kuchyně se pohybuje ve vysokých částkách. Kupující si to uvědomují a promítají do své nabídky.
3. Lidé chtějí ušetřit čas i energii
Rekonstrukce znamená plánování, bourání, prach a týdny bez zázemí. Hotový byt má proto na trhu výraznou výhodu.
💶 Jak správně nastavit cenu, pokud zvažujete prodej
Je zásadní nepoužívat jako jediný orientační údaj cenu bytu ve stejném domě, který byl prodán nedávno – pokud byl ve výrazně lepším stavu.To je častá chyba, která vede k přestřelení ceny a zbytečného prodlužování prodeje.
A právě zde je klíčová role profesionálního odhadu.
✨ Závěrečné doporučení
Správně nastavená maximálně dosažitelná aktuální tržní cena je alfou a omegou úspěšného prodeje panelového bytu v Praze.
Nikdo nechce svůj byt přecenit a udělat z něj tzv. ležák — tedy nabídku, která stojí na trhu měsíce a pomáhá všem ostatním prodávajícím v okolí rychle prodat jejich nemovitosti.A přitom právě ten původně „nejdražší“ byt nakonec často skončí za méně, než za kolik by se prodat mohl, kdyby byla cena nastavena správně hned na začátku.
Pokud uvažujete o prodeji panelového bytu v Praze a chcete mít jistotu přesného ocenění na základě reálných dat i zkušeností s desítkami prodejů, rád vám s tím pomohu.
Jan Halík
Realitní makléř
📞 +420 603 377 791
RE/MAX Atrium
Podolská 811/138
140 00 Praha 4 – Podolí
