Byty v Praze mizí z nabídek rekordním tempem a rok 2025 může přepsat historii trhu
- Jan Halik
- před 4 dny
- Minut čtení: 2
Za pouhých devět měsíců letošního roku se v Praze prodalo přes 6 000 nových bytů, což představuje 12% meziroční nárůst. Byty v Praze mizí z nabídek rekordním tempem – navzdory omezené nabídce a stále rostoucím cenám je o bydlení v hlavním městě obrovský zájem.
Developeři očekávají, že se celkové prodeje do konce roku přehoupnou přes hranici 7 500 bytů, což by znamenalo nový rekord na pražském trhu s novostavbami.
🏠 Co stojí za rostoucí poptávkou
Podle Marcela Sourala z Trigemy je hlavním motorem kombinace tří faktorů:
pokles úrokových sazeb hypoték,
nově vznikající atraktivní lokality,
a návrat tzv. odložené poptávky z předchozích let.
Kupující zároveň cítí, že ceny bytů v Praze rostou rychleji než dostupnost hypoték, a proto využívají aktuální situace. Největší počet prodejů je tradičně v Praze 9, kde se prodá téměř třetina všech nových bytů.
📈 Ceny nových bytů na historickém maximu
Podle nejnovějších dat vzrostla průměrná cena nového bytu v Praze na 168 785 Kč/m², což je meziročně o téměř 11 % víc. Za růstem stojí vyšší ceny stavebních materiálů, pozemků i prací, ale hlavní příčinou zůstává přetrvávající nedostatek nové výstavby.
Jak upozorňuje Petr Michálek ze Skanska Residential:
„Hlavním problémem je nefunkční systém schvalování nové výstavby. Dokud se nezmění, nelze čekat pokles cen.“
🏗️ Nabídka stagnuje, byrokracie brzdí trh – byty v Praze mizí z nabídek rekordním tempem
Zatímco poptávka sílí, počet nabízených bytů se už třetí rok téměř nehýbe. Na konci září bylo v Praze k dispozici zhruba 5 700 nových bytů, o 50 méně než před rokem.
Přitom se v hlavním městě připravuje výstavba asi 150 000 nových jednotek – ty se ale kvůli složitému povolování nedostávají na trh. V srpnu například ČSÚ evidoval pouhých 27 povolených bytů, tedy bydlení pro zhruba 50 lidí v celé Praze.
⚖️ Cesta k dostupnějšímu bydlení
Podle Dušana Kunovského z Central Group je klíčem zjednodušení a zrychlení stavebního řízení:
„Kvůli nefunkčnímu povolování jsou nové byty v Praze minimálně o 20 % dražší, než by musely být. Změna by prospěla státu, firmám i běžným lidem.“
Efektivnější schvalování a realistické stavební normy by mohly pomoci dostat více projektů na trh a zpomalit růst cen.
🔍 Shrnutí: Rekordní rok pro pražské bydlení
Rok 2025 může být pro pražský trh s nemovitostmi přelomový:
rekordní počet prodaných bytů,
rekordní ceny,
stagnující nabídka.
Byty v Praze mizí z nabídek rekordním tempem a v dohledné době se trend pravděpodobně nezmění. Zatímco poptávka dál roste, cesta k dostupnějšímu bydlení zůstává složitá.
Jan Halík
Realitní makléř
📞 +420 603 377 791
RE/MAX Atrium
Podolská 811/138
140 00 Praha 4 – Podolí
