Lokalita jako klíč: proč má poloha nemovitosti největší vliv na její hodnotu

Mnoho lidí si při výběru nového domova jako první představí moderní kuchyň, příjemný balkon, dostatek prostoru nebo hezký výhled do zeleně. Takové vlastnosti jsou bezpochyby příjemné. Přesto skutečná hodnota nemovitosti často spočívá v něčem méně viditelném – v jejím umístění. Ať už jde o startovací byt, rodinný dům nebo investiční jednotku, jeden princip zůstává stejný: poloha hraje klíčovou roli.

Téma významu lokality není specifické jen pro český trh. Popularitu získalo i v zahraničí – natolik, že britská televize Channel 4 postavila na tomto principu celý pořad „Location, Location, Location“. V něm odborníci pomáhají zájemcům hledat bydlení s důrazem právě na výběr místa, nikoli pouze na dispozice nebo velikost. Pořad vznikl na přelomu 90. let a začátku nového tisíciletí, v době, kdy se realitní trh ve Velké Británii dynamicky měnil. Jeho hlavní sdělení však platí dodnes: nejen způsob, ale především místo, kde bydlíte, určuje hodnotu i komfort života.

⬆️ Co dělá z lokality „dobrou lokalitu“

Kupující dnes velmi přesně sledují, jak se jim bude v místě žít. Zdaleka nejde pouze o dojezd do práce, ale také o každodenní praktické fungování domácnosti. K výraznému zvýšení hodnoty lokality přispívá:

• kvalitní dopravní dostupnost

• občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti

• školy a školky v okolí

• zdravotní služby, parky a možnosti volného času

• nízká dopravní zátěž a dobrá bezpečnost

• stabilní a dlouhodobě poptávané prostředí

Nemovitosti v lokalitách, které tyto prvky splňují, si drží hodnotu i v obdobích, kdy trh zpomaluje.

⚠️Územní plán: faktor, který mnoho kupujících podceňuje

Při výběru lokality je zásadní nehodnotit pouze to, co v okolí vidíte dnes, ale i to, co může vzniknout v příštích letech. Rozhoduje o tom územní plán.

Ten může odhalit například:

• plánovanou silnici nebo obchvat

• výstavbu nového bytového komplexu

• komerční objekty či nákupní centrum

• naopak ochranu zeleně a parkových ploch

To, co je dnes „tichá louka za domem“, může být za pár let rušná komunikace nebo staveniště. Prověření územního plánu je proto jedním z nejdůležitějších kroků při posuzování polohy nemovitosti.

🌱 Jak lokalita ovlivňuje každodenní život

Dobrá lokalita zvyšuje komfort bydlení v mnoha konkrétních situacích:

• kratší každodenní dojíždění

• možnost vyřídit většinu věcí pěšky

• příjemné prostředí pro děti i seniory

• nižší stres z dopravní zátěže

• možnost trávení volného času v okolí

To vše má nakonec větší dopad na spokojenost než nová kuchyně nebo designová koupelna. Kupující si kvalitní lokalitu velmi dobře uvědomují – a jsou ochotni si za ni připlatit.

🧩 O kolik může lokalita ovlivnit cenu?

Rozdíly mezi jednotlivými pražskými čtvrtěmi jsou velmi výrazné. Vyhledávané lokace si zpravidla udržují vyšší tržní hodnotu, prodávají se rychleji a přinášejí i lepší výsledky při pronájmu.

Naopak v oblastech, které nejsou tak atraktivní, bývá prodej pomalejší, jednání složitější a konečná cena často klesá pod původní očekávání prodávajících.

Dlouholetá praxe na pražském trhu jednoznačně potvrzuje, že právě lokalita představuje nejsilnější prvek ovlivňující výslednou cenu nemovitosti.

🏡 Proč je role lokality zásadní i z investičního pohledu

1. Stabilní poptávka

   Dobrá lokalita nepřestává být zajímavá – ani v horších časech trhu.

2. Vyšší nájemné a spolehlivější nájemci

   Investiční byty v kvalitních lokalitách mají nižší riziko neobsazenosti.

3. Lepší zhodnocení v čase

   Lokalita často zvyšuje hodnotu nemovitosti více než rekonstrukce.

4. Nižší investiční riziko

   I při poklesech trhu si kvalitní adresy drží stabilnější cenu.

   
   

💶 Jak správně vyhodnotit lokalitu před nákupem nebo prodejem

Častou chybou je orientovat se pouze podle cen sousedních nemovitostí – aniž by člověk bral v úvahu rozdíl v mikro-lokalitě, dopravním napojení či plánovaných změnách v okolí.

Správné vyhodnocení lokality zahrnuje:

• detailní analýzu dostupnosti a vybavenosti

• prověření územního plánu

• porovnání transakcí v nejbližším okolí

• vyhodnocení poptávky po daném typu nemovitosti

• zhodnocení investičního potenciálu

Tady hraje velkou roli odborný odhad – zejména v Praze, kde se ceny mohou lišit i mezi dvěma sousedními ulicemi.

✨ Závěrečné doporučení

Lokalita je prvkem, který určuje hodnotu nemovitosti nejvíce – a zároveň je to faktor, který nelze změnit. Vyplatí se proto věnovat jejímu posouzení maximální pozornost, ať už kupujete, nebo prodáváte.

Pokud zvažujete prodej nebo nákup nemovitosti v Praze a chcete mít jistotu přesné analýzy lokality i reálné tržní ceny, rád vám s tím pomohu.

Zdroj: https://www.remax-czech.cz/blog/lokace-lokace-lokace-nejdulezitejsi-faktor-pri-koupi-nemovitosti

Jan Halík

Realitní makléř

📞 +420 603 377 791

✉️ jan.halik@re-max.cz

RE/MAX Atrium

Podolská 811/138

140 00 Praha 4 – Podolí