Ceny rodinných domů stagnují, počet prodejů ale výrazně roste. Co se děje na českém trhu?
Trh s rodinnými domy se vyvíjí jinak než trh s byty. Zatímco ceny bytů v České republice pokračují v růstu, realizované ceny rodinných domů se za poslední rok a půl pohybují přibližně na stejné úrovni. Zároveň však výrazně přibývá uskutečněných prodejů, zejména v menších obcích a okolí velkých měst.
Tento vývoj ukazuje, že zájem o rodinné domy zůstává silný. Při výběru nemovitosti ale hraje stále větší roli její cena, technický stav i dostupnost.
Ceny domů se za rok a půl téměř nezměnily
V lednu 2025 dosahovala průměrná realizovaná cena rodinných domů přibližně 40 900 Kč za metr čtvereční. V červenci 2026 to bylo zhruba 40 100 Kč. Během sledovaného období cena nejprve vzrostla na 44 100 Kč za metr čtvereční a následně klesla až na 37 700 Kč.
U bytů byl vývoj výrazně odlišný. Jejich realizovaná cena ve stejném období vzrostla ze 76 300 Kč na 87 200 Kč za metr čtvereční.
Stagnace cen domů ale automaticky neznamená, že všechny nemovitosti ztrácejí hodnotu. Průměr ovlivňuje také skladba prodávaných domů a jejich lokalita.
Počet prodejů výrazně roste
Zatímco ceny zůstávají relativně stabilní, počet uskutečněných transakcí v některých oblastech výrazně vzrostl.
Malé obce: 13 257 prodejů, meziročně o 59,3 % více.
Okolí Prahy: 1 118 prodejů, nárůst o 23,7 %.
Brno-venkov: 593 prodejů, nárůst o 41,5 %.
Praha: 655 prodejů, meziroční pokles o 0,5 %.
Největší aktivitu tak vykazují menší obce a oblasti v zázemí velkých měst. Pro kupující může být zajímavou alternativou právě bydlení mimo nejdražší městské lokality. Rozhodující však zůstávají také dopravní dostupnost a náklady na dojíždění.
Rozdíl mezi nabídkovou a skutečnou cenou je výrazný
U rodinných domů je patrný také značný rozdíl mezi cenou v inzerátu a částkou, za kterou se nemovitost skutečně prodá.
Nabídkové ceny dosahovaly v červenci přibližně 55 000 Kč za metr čtvereční, zatímco realizovaná cena činila zhruba 40 100 Kč. Rozdíl tak představuje přibližně čtvrtinu původní nabídkové ceny.
Důvodem je mimo jiné skutečnost, že každý dům je jiný. Jeho hodnotu ovlivňuje velikost pozemku, technický stav, energetická náročnost, potřebné investice i poloha. Příliš vysoká počáteční cena proto může vést k delší době prodeje a následnému zlevňování.
Co to znamená pro kupující a prodávající?
Pro zájemce o koupi je důležité nespoléhat pouze na průměrné ceny za metr čtvereční. Dva domy se stejnou podlahovou plochou mohou mít kvůli lokalitě, pozemku nebo technickému stavu zcela odlišnou hodnotu.
Prodávající by naopak měli věnovat pozornost správnému nastavení ceny už při zveřejnění nabídky. Realistický odhad může zkrátit dobu prodeje a snížit riziko opakovaného snižování ceny.
Současný trh s rodinnými domy tak charakterizuje především vyšší počet prodejů bez výrazného růstu průměrných cen. To však neznamená, že ceny všech domů stagnují. O jejich skutečné hodnotě rozhoduje především konkrétní lokalita, stav nemovitosti a aktuální poptávka.
Jan Halík
Realitní makléř
📞 +420 603 377 791
RE/MAX Atrium
Podolská 811/138
140 00 Praha 4 – Podolí
