Ceny nájmů v Česku dál rostou. Kolik dnes stojí pronájem bytu a kde se zdražuje nejrychleji?
Najít byt k pronájmu za rozumnou cenu je v posledních letech stále složitější. A podle aktuálních dat to nevypadá, že by se situace měla výrazně měnit.
Zatímco u prodeje nemovitostí se nabídkové ceny často výrazně liší od těch skutečně realizovaných, na trhu s nájemním bydlením je situace jiná. Rozdíly jsou podstatně menší a nájemné navíc roste napříč celou Českou republikou.
V srpnu 2026 dosáhlo průměrné nabídkové nájemné 341 Kč za m², což představuje meziroční nárůst o 4,3 %.
Kde se dnes platí za pronájem nejvíce, které regiony zdražují nejrychleji a co to znamená pro majitele bytů?
📈 Nájemné roste ve všech sledovaných lokalitách
Jedním z nejzajímavějších zjištění je skutečnost, že nájemné meziročně vzrostlo ve všech 18 sledovaných lokalitách.
Zatímco u prodeje nemovitostí se ceny v některých regionech mohou snižovat, u nájemního bydlení momentálně sledujeme plošný růst. Liší se pouze jeho rychlost.
Průměrné nabídkové nájemné se v srpnu 2026 pohybovalo kolem 341 Kč/m². Poslední nabídková cena před uzavřením nájemní smlouvy činila přibližně 317 Kč/m², což představuje meziroční růst o 4,7 %.
Pro majitele investičních bytů může jít o pozitivní zprávu. Pro nájemníky to naopak znamená další tlak na měsíční výdaje za bydlení.
🔍 Za kolik se byty skutečně pronajímají?
Při prodeji nemovitostí může být mezi nabídkovou a skutečnou prodejní cenou výrazný rozdíl. U pronájmů jsou však tyto hodnoty mnohem bližší.
Podle dat realitních kanceláří dosahovalo realizované nájemné v srpnu 2026 přibližně 322 Kč/m², zatímco poslední nabídková cena byla 317 Kč/m². Údaj o realizovaném nájemném vychází z tříměsíčního klouzavého průměru.
To ukazuje, že aktuální nabídky podobných bytů mohou být při stanovování nájemného poměrně dobrým vodítkem.
Samozřejmě ale vždy záleží na konkrétní nemovitosti. Důležitou roli hraje lokalita, dispozice, technický stav, vybavení i dostupnost dopravy.
Správně nastavená cena je zásadní nejen pro rychlost pronájmu, ale také pro dlouhodobou výnosnost nemovitosti.
🏙️ Praha zůstává nejdražší, nejrychleji ale zdražují jiné regiony
Nejvyšší nájemné dlouhodobě vykazuje Praha, kde se v srpnu 2026 průměrná nabídková cena dostala na 474 Kč/m². Za celý byt tak nájemníci platili v průměru přibližně 26 922 Kč měsíčně.
Následovalo Brno s 416 Kč/m² a okolí Prahy s 371 Kč/m².
Na opačném konci žebříčku se nachází Ústí nad Labem, kde nájemné dosahovalo přibližně 236 Kč/m², tedy v průměru 11 624 Kč za byt.
Zajímavé ale je, že nejrychleji nájemné neroste v nejdražších městech.
Nejvýraznější meziroční nárůst zaznamenala města nad 45 tisíc obyvatel, kde ceny vzrostly o 10,6 %. Výrazně zdražoval také Liberec o 9,1 %, Ústí nad Labem o 7,9 %, Karlovy Vary o 7,3 % a Pardubice o 7,1 %.
Jedním z možných vysvětlení je postupné přibližování cen mezi jednotlivými regiony. V lokalitách, kde bylo bydlení dlouhodobě levnější, může být stále větší prostor pro růst.
🏡 Co to znamená pro majitele nájemních bytů?
Rostoucí nájemné může být pro majitele bytů příležitostí přehodnotit aktuální tržní cenu jejich nemovitosti.
To ale neznamená, že je vždy výhodné požadovat nejvyšší možné nájemné.
Příliš vysoká cena může prodloužit dobu hledání nájemce a každý měsíc, kdy byt zůstane prázdný, znamená ušlý příjem.
Dlouhodobě spolehlivý nájemník a stabilní příjem mohou být výhodnější než maximální nájemné za cenu častého střídání nájemců.
Při stanovování ceny je proto důležité sledovat nejen celorepublikové statistiky, ale především aktuální situaci v konkrétní lokalitě.
💡 Jak správně nastavit cenu pronájmu?
Aktuální data potvrzují, že nájemní bydlení v České republice nadále zdražuje. Růst se přitom netýká pouze Prahy a Brna, ale také menších měst a regionů.
Zároveň se ukazuje, že nabídkové ceny pronájmů poměrně dobře odrážejí skutečnou situaci na trhu.
Při pronájmu konkrétního bytu však vždy rozhodují jeho individuální vlastnosti, konkurence v okolí a aktuální poptávka.
Pokud vlastníte byt v Praze nebo okolí a zajímá vás, za kolik jej můžete reálně pronajmout, rád vám pomohu se stanovením správné ceny i nalezením spolehlivého nájemce.
Ozvěte se mi a společně najdeme nejlepší řešení pro vaši nemovitost.
Jan Halík
Realitní makléř
📞 +420 603 377 791
RE/MAX Atrium
Podolská 811/138
140 00 Praha 4 – Podolí
