Byt je rezervovaný. Ale co když má nájemce psa nebo kočku?
Pronájem úplně nového bytu má jednu velkou výhodu – všechno je nové, čisté a bez předchozího opotřebení. Zároveň ale právě proto může mít majitel větší obavy z toho, komu svůj byt svěří.
Nedávno jsem hledal nájemce pro úplně nový byt 2+kk v projektu Nad skálou Barrandov. Byt je v tuto chvíli již rezervovaný, takže dalšího nájemce nehledáme. Celý proces výběru ale znovu otevřel jedno zajímavé téma, se kterým se při pronájmech setkávám poměrně často.
Co když má zájemce o pronájem psa, kočku nebo jiné domácí zvíře?
Pro mnoho majitelů je odpověď jednoduchá: raději nájemce bez zvířete.
Je ale takový přístup vždy nejlepší? A co všechno by měl pronajímatel ve skutečnosti řešit, pokud má potenciální nájemce domácího mazlíčka?
🏡 Úplně nový byt, u kterého chcete zachovat jeho stav
Byt na Barrandově byl pro podobnou úvahu ideálním příkladem.
Jedná se o úplně nový byt 2+kk v čerstvě dokončeném projektu Nad skálou Barrandov od Metrostav Development. Má vnitřní užitnou plochu 50,66 m², celkovou plochu 55,20 m² a terasu o velikosti 5,90 m².
Nachází se v předposledním, 6. nadzemním podlaží a velkou předností je jeho jižní orientace. Na jih směřují hlavní okna i terasa, na kterou lze vstoupit jak z obývacího pokoje, tak přímo z ložnice.
Byt nabízí také samostatnou šatnu, kvalitně vybavenou kuchyň, vinylové podlahy, moderní koupelnu a zcela novou pračku a sušičku Bosch. K dispozici je navíc možnost garážového stání.
Zkrátka byt, ve kterém před nájemcem ještě nikdo nebydlel.
A právě u takové nemovitosti je pochopitelné, že si majitel klade otázku, jak bude byt vypadat po několika letech pronájmu.
🐕 Nájemce se zvířetem automaticky neznamená problém
Setkávám se s tím, že jakmile majitel uslyší při výběru nájemce slovo „pes“ nebo „kočka“, jeho první reakcí bývá odmítnutí.
Do určité míry tomu rozumím.
Pes může poškrábat podlahu nebo dveře. Kočka může poškodit sedačku či jiné vybavení. Některá zvířata mohou způsobovat zápach, hluk nebo problémy se sousedy.
Jenže samotná informace, že zájemce vlastní zvíře, nám o skutečném riziku příliš mnoho neříká.
Stejně jako vybíráme konkrétního nájemce, měli bychom se zajímat také o konkrétní zvíře a především o to, jak se o něj jeho majitel stará.
Rozdíl mezi vychovaným desetiletým psem, který většinu dne prospí, a mladým psem, který zůstává osm hodin denně sám doma a není na samotu zvyklý, může být obrovský.
Stejně tak existuje rozdíl mezi jednou domácí kočkou a několika zvířaty v malém bytě.
Proto bych se nikdy nerozhodoval pouze podle kolonky „má / nemá zvíře“.
🐾 Jaké zvíře bude v bytě bydlet?
První otázkou by mělo být samozřejmě to, o jaké zvíře jde.
U psa mě může zajímat jeho velikost, věk, temperament nebo to, zda je zvyklý žít v bytě.
U kočky je dobré vědět například to, zda je pouze domácí, zda má škrabadla a jak je zvyklá fungovat v interiéru.
U králíků a některých hlodavců zase může být rizikem okusování nábytku, dveří nebo kabelů.
A úplně jinou situací může být terárium, akvárium nebo několik exotických zvířat.
Nejde přitom o to dělat z výběru nájemce výslech. Několik normálních otázek ale může majiteli dát podstatně lepší představu o tom, jak bude soužití nájemce, zvířete a bytu pravděpodobně fungovat.
🔎 Ptejte se na zkušenosti, ne pouze na druh zvířete
Za velmi důležitou považuji předchozí zkušenost.
Bydlel už zájemce se svým psem nebo kočkou v nájemním bytě?
Jak dlouho?
Vznikly někdy nějaké škody?
Byly problémy se sousedy?
Pokud člověk několik let bydlel se stejným zvířetem v jiném nájemním bytě a předchozí pronajímatel s ním měl dobrou zkušenost, je to pro mě daleko důležitější informace než samotná rasa nebo velikost psa.
V některých případech se dá požádat také o referenci od předchozího pronajímatele.
Dobrý nájemce se zvířetem může být pro majitele mnohem bezpečnější volbou než nájemce bez zvířete, o kterém nevíme prakticky nic.
🛋️ Co může zvíře v bytě skutečně poškodit?
U každého bytu je potřeba přemýšlet trochu jinak.
V novostavbě, jako byl právě byt na Barrandově, mohou být citlivými místy například:
podlahy,
dveře a zárubně,
kuchyňská linka,
vestavěný nábytek,
stěny,
sedačka a další vybavení, pokud je byt zařízený.
Pes může drápy poškodit některé typy podlah, mladé zvíře může okusovat dveře nebo nábytek a kočka může poškodit textilní vybavení.
Na druhou stranu správně zvolená odolná podlaha může běžný provoz se zvířetem zvládat velmi dobře.
Proto je podle mě důležité nepřemýšlet pouze nad tím, zda nájemce zvíře má, ale také nad tím, jaký byt mu pronajímáme.
Jiná situace je u kompletně vybaveného luxusního bytu s drahou dřevěnou podlahou a jiná u bytu s odolným vinylem a minimem vybavení.
📸 Kvalitní předávací protokol je základ
Ať už má nájemce zvíře, nebo ne, jednou z nejdůležitějších věcí při pronájmu je kvalitní předávací protokol.
U úplně nového bytu bych jej považoval za naprostou samozřejmost.
Nestačí pouze napsat, že „byt byl předán v dobrém stavu“.
Stav nemovitosti je vhodné detailně zdokumentovat fotografiemi a zaznamenat například stav:
podlah, stěn, dveří, kuchyňské linky, spotřebičů, sanity, vestavěného nábytku i dalšího vybavení.
U nového bytu je dokumentace ještě jednodušší – prakticky všechno je při předání nové.
Při ukončení nájmu pak existuje jasné srovnání.
Bez dobrého předávacího protokolu může být za několik let velmi obtížné prokazovat, zda konkrétní poškození vzniklo během nájmu, nebo existovalo už dříve.
🛡️ A co pojištění odpovědnosti?
Právě pojištění je oblast, kterou podle mě majitelé nemovitostí při výběru nájemce stále poměrně často podceňují.
Existují pojištění odpovědnosti, která se vztahují také na škody způsobené domácími zvířaty. Některé produkty lze rozšířit rovněž o odpovědnost nájemce za škody na pronajaté nemovitosti.
To může být pro majitele velmi zajímavá dodatečná ochrana.
Současně je ale potřeba dát pozor na jednu důležitou věc.
Ne každá pojistka automaticky zaplatí všechno, co pes nebo kočka v pronajatém bytě poškodí.
Podmínky jednotlivých pojišťoven se liší a rozdíl může být například mezi škodou způsobenou třetí osobě a škodou na věci, kterou má nájemce pronajatou nebo ji používá.
Proto bych se nespokojil pouze s větou:
„Mám pojistku na blbost.“
Mnohem zajímavější je zjistit, zda konkrétní pojištění skutečně obsahuje odpovědnost nájemce a jak se staví například ke škodám na podlahách, dveřích nebo vybavení pronajatého bytu.
U hodnotnější nemovitosti může mít smysl požadovat sjednání odpovídajícího pojištění jako součást nastavení celého nájemního vztahu.
⚖️ Může majitel zvíře jednoduše zakázat?
Tady přichází důležitá věc, kterou řada pronajímatelů neví.
Český občanský zákoník dává nájemci právo chovat v bytě zvíře, pokud jeho chov nezpůsobuje pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže, které jsou vzhledem k místním poměrům nepřiměřené.
Proto není nejlepší strategií spoléhat pouze na jednoduchou větu v nájemní smlouvě:
„V bytě jsou zakázána domácí zvířata.“
Mnohem důležitější je správně si nájemce vybrat a celý vztah dobře nastavit.
Zákon zároveň pamatuje i na situaci, kdy chov zvířete způsobuje zvýšené náklady například na údržbu společných částí domu. Tyto náklady může být nájemce povinen pronajímateli nahradit.
Stejně tak samozřejmě neplatí, že zvíře může v domě dělat cokoliv. Dlouhodobý nadměrný hluk, zápach, znečišťování společných prostor nebo jiné závažné problémy už jsou úplně jinou situací než samotná přítomnost domácího mazlíčka.
🐶 Velký pes nemusí znamenat velký problém
Je také dobré nepodlehnout jednoduchým stereotypům.
Velký pes nemusí automaticky znamenat větší riziko pro byt.
Starší velký pes může být doma velmi klidný, zatímco mladý malý pes trpící separační úzkostí může několik hodin denně štěkat nebo ničit dveře.
Mnohem důležitější než samotná velikost proto může být:
věk zvířete, jeho povaha, výchova, předchozí zkušenost s bydlením v bytě a režim jeho majitele.
Ptal bych se například i na to, jak dlouho bývá zvíře během pracovního dne samo doma.
To je informace, která může být pro reálný provoz v bytovém domě podstatnější než údaj o plemeni.
🏢 Myslete také na sousedy a společné prostory
Majitel obvykle přemýšlí především o svém bytě.
Zvíře ale žije také v domě.
Pes několikrát denně prochází chodbou a výtahem. Může se potkávat se sousedy, dětmi nebo dalšími psy. Některá zvířata mohou reagovat na zvuky za dveřmi a štěkat.
Proto je vhodné přemýšlet i nad charakterem konkrétního domu.
Jinak budeme posuzovat rodinný dům se zahradou a jinak menší byt ve velkém rezidenčním projektu.
Pokud zvíře způsobí potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných prostor, občanský zákoník navíc počítá s jejich náhradou nájemcem.
✅ Co bych tedy jako majitel řešil?
Pokud bych měl dobrého zájemce o pronájem, kterého bych chtěl přijmout, samotné zvíře by pro mě nebylo automatickým důvodem k odmítnutí.
Chtěl bych ale znát několik věcí.
Jaké zvíře bude v bytě bydlet? Kolik mu je let? Jak je velké? Je zvyklé na bydlení v bytě? Jak dlouho bývá samo doma? Bydlel s ním zájemce již někde v nájmu? Je možné získat referenci? Má nájemce sjednané kvalitní pojištění odpovědnosti? A odpovídá konkrétní byt takovému způsobu užívání?
K tomu bych přidal kvalitní nájemní smlouvu, přiměřenou jistotu, detailní předávací protokol a fotodokumentaci.
Až kombinace těchto věcí podle mě vytváří skutečnou ochranu majitele.
🤝 Nehledejte nájemce bez zvířete. Hledejte dobrého nájemce.
Byt v projektu Nad skálou Barrandov je už v tuto chvíli rezervovaný.
Mám radost, že jsme pro úplně novou nemovitost našli zájemce, a právě celý proces výběru mi znovu připomněl, že při pronájmu není dobré hodnotit kandidáty pouze podle jedné informace.
Platí to u zvířat stejně jako u celé řady dalších věcí.
Cílem by podle mě nemělo být za každou cenu najít člověka, který nemá psa nebo kočku.
Cílem je najít spolehlivého nájemce, který se bude k cizímu majetku chovat zodpovědně.
A pokud má dobře vychovaného psa nebo kočku, kvalitní reference, pojištění a celkově působí jako spolehlivý člověk, může být ve výsledku pro majitele mnohem lepší volbou než někdo bez domácího mazlíčka.
Protože při pronájmu nakonec nerozhoduje pouze to, kdo se do bytu nastěhuje.
Důležité je především to, v jakém stavu vám ho jednou vrátí.
Jan Halík
Realitní makléř
📞 +420 603 377 791
RE/MAX Atrium
Podolská 811/138
140 00 Praha 4 – Podolí
