Nový byt na prodej 2+1 s balkónem v komorním domě – Praha 4 – Modřany
- Jan Halik
- před 9 hodinami
- Minut čtení: 2
Pražský rezidenční trh dnes nabízí dvě krajní polohy. Buď velké developerské projekty s desítkami jednotek, nebo starší byty, které si nový majitel musí teprve „vydřít“ rekonstrukcí. Tahle nabídka stojí někde mezi – a právě v tom je její síla.
Nový byt 2+1 vzniká jako zděná nástavba menšího cihlového domu z roku 1960 v klidné části Praha 4 – Modřany, v ulici Pod Sady. Nejde o masovou výstavbu, ale o komorní dům se 16 jednotkami, kde má bydlení stále lidské měřítko.
📐 Dispozice, která dává smysl v každodenním provozu
Byt má dispozici 2+1 a užitnou plochu 55,89 m². K tomu patří balkón o velikosti 6 m² a sklepní jednotka 3,85 m². Celková plocha bytu, balkónu a sklepa tak činí 65,74 m².
Rozložení místností je klasické, funkční a bez zbytečných kompromisů:
kuchyně: 11,93 m²
obývací pokoj: 16,53 m²
ložnice: 15,05 m²
hala / předsíň: 6,42 m²
koupelna s toaletou: 5,96 m²
Balkón je orientovaný na jihovýchod a směřuje do zeleně se vzrostlými stromy. Díky tomu nabízí soukromí, světlo a příjemný výhled – ideální kombinaci pro ranní kávu i večerní klid. Ložnice a koupelna jsou orientované na severozápad, což pomáhá udržet příjemné klima i v letních měsících.
🌿 Výhled, světlo a klid – výhoda předposledního podlaží
Byt se nachází v předposledním nadzemním podlaží. Nad ním je ještě jedno patro zakončené sedlovou střechou, takže nejste přímo pod střechou, ale zároveň získáváte lepší světelné podmínky, výhled a větší odstup od okolí.
Tohle umístění patří dlouhodobě mezi nejžádanější – kombinuje výhody vyššího patra bez nevýhod posledního.
🛠️ Nový byt bez starostí a s garancí
Byt bude předán ve stavu:
hotové podlahy
osazené zárubně a interiérové dveře
kompletně dokončená koupelna
připravené rozvody pro kuchyňskou linku
Vytápění zajišťují radiátory napojené na plynový kondenzační kotel, který slouží i k ohřevu vody. Na celou nástavbu se vztahuje záruka 5 let, což u pražských bytů není samozřejmost.
Energetický štítek je nyní veden v třídě G (z důvodu rozestavěnosti), po dokončení projektu bude zpracován nový průkaz s výrazně úspornějšími hodnotami.
💰 Dvě cesty k vlastnictví: osobně, nebo družstevně
Jedním z nejzajímavějších aspektů této nabídky je reálná volba financování.
Osobní vlastnictví
Kupní cena činí 8.860.000 Kč. Při financování hypotékou je do doby převodu bytu do osobního vlastnictví nutné ručit jinou nemovitostí, po převodu lze zástavu standardně převést přímo na byt.
Družstevní vlastnictví
Platba za převod družstevního podílu je 4.230.000 Kč, zbývající část je hrazena formou měsíčních splátek družstvu, jejichž výše je nastavena individuálně.
Převod bytu do osobního vlastnictví je možný ihned po dokončení výstavby (plánované na přelom 2. a 3. čtvrtletí 2026) a byl již předem schválen družstvem.
🎯 Pro koho je tahle nabídka ideální
Tenhle byt dává smysl pro:
páry hledající nový byt v klidné části Prahy
kupující, kteří chtějí nižší vstupní investici přes družstvo
lidi, kteří chtějí nový standard, ale ne anonymní projekt
investory hledající stabilní lokalitu s dlouhodobou poptávkou
Pokud vás zajímají detailnější informace k projektu, harmonogramu výstavby, možnostem financování nebo vizualizacím, ozvěte se. Rád vám byt představím v širším kontextu celé nabídky – tak, aby rozhodnutí dávalo smysl nejen dnes, ale i za několik let.
Odkaz na inzerát: https://www.remax-czech.cz/reality/detail/431315/prodej-bytu-2-1-v-osobnim-vlastnictvi-66-m2-praha-4-modrany
Jan Halík
Realitní makléř
📞 +420 603 377 791
RE/MAX Atrium
Podolská 811/138
140 00 Praha 4 – Podolí
