Jak připravit byt na prodej v Praze: Klíčové tipy od RE/MAX Atrium

Prodej bytu v Praze se může na první pohled zdát jednoduchý. Poptávka je vysoká, nabídka omezená a zájemci často reagují rychle. Přesto se v praxi opakuje stejný scénář: dva velmi podobné byty, stejná lokalita, podobná cena — a přesto se jeden prodá rychle a za plnou cenu, zatímco druhý zůstává na trhu a postupně zlevňuje.

Rozdíl nebývá v samotné nemovitosti. Rozdíl je v přípravě.

A právě ta má přímý dopad na výsledek celého prodeje.

🧭 Prodej bytu není jen inzerát

Byt se dnes skutečně „nějak“ prodá téměř vždy. Otázka ale zní: za kolik, komu a za jakých podmínek.

Každý detail, který kupující vnímá ještě před první prohlídkou, vytváří dojem o hodnotě nemovitosti. A ten se velmi rychle promítá do ceny i vyjednávání.

Příprava bytu proto není formalita, ale strategická součást prodeje.

🧑‍💼 Role makléře: prezentace, která je atraktivní a pravdivá

Úkolem makléře není byt „přikrášlit“, ale ukázat ho v nejlepším možném světle bez zkreslování reality. Důvěra kupujících vzniká tehdy, když prezentace odpovídá skutečnosti.

📸 Profesionální focení jako základ

Fotografie rozhodují o tom, zda si zájemce inzerát vůbec otevře. V pražském prostředí, kde kupující vybírají z desítek nabídek, je kvalitní vizuální prezentace naprostý základ.

Dobré focení znamená:

• práci se světlem

• čistý a přehledný prostor

• realistické zachycení velikosti místností

• jasně čitelnou dispozici

Cílem není vytvářet nereálná očekávání, ale přitáhnout správné zájemce, kteří už z inzerátu vědí, co je čeká.

📋 Jasné informace bez otazníků

Součástí práce makléře je i to, aby:

• dispozice byla srozumitelná

• stav bytu byl popsán pravdivě

• technické i právní informace byly přehledné

Čím méně nejasností, tím plynulejší prodej a menší prostor pro slevy.

🏠 Role majitele: připravit byt, ne ho přestavět

Majitel má při přípravě bytu zásadní vliv. Nejde ale o velké investice ani nákladné rekonstrukce. Naopak — největší efekt mají malé, cílené úpravy.

✅ Co se vyplatí udělat

• opravit drobná poškození (uvolněné lišty, kapající baterie)

• vymalovat světlými, neutrálními barvami

• uklidit a zpřehlednit prostor

• potlačit osobní styl ve prospěch univerzálního dojmu

Kupující si musí být schopni představit svůj budoucí domov, ne život někoho jiného.

❌ Co se většinou nevyplatí

• nákladné rekonstrukce před prodejem

• výměna kuchyně nebo koupelny „na jistotu“

• zásahy, které se v ceně nemovitosti nevrátí

Většina kupujících chce byt přizpůsobit podle sebe. Úkolem prodávajícího je dodat čistý, funkční a dobře působící základ.

💸 Příprava ovlivňuje cenu víc, než se zdá

Byt, který není dobře připravený:

• přitahuje méně zájemců

• zůstává déle na trhu

• vytváří tlak na slevu

Dobře připravený byt naopak:

• vzbuzuje vyšší důvěru

• podporuje konkurenci mezi kupujícími

• dává prodávajícímu silnější vyjednávací pozici

V pražském trhu se tyto rozdíly často počítají ve stovkách tisíc korun.

🏢 RE/MAX Atrium: když rozhodují detaily

V rámci RE/MAX Atrium vnímáme přípravu bytu jako klíčovou součást celého prodejního procesu. Nejde o kosmetiku pro inzerát, ale o promyšlený postup, který má jasný cíl: prodat nemovitost co nejlépe.

Protože v Praze nerozhoduje jen lokalita a metry čtvereční. Rozhoduje i to, jak byt působí v první minutě.

Jan Halík

Realitní makléř

📞 +420 603 377 791

✉️ jan.halik@re-max.cz

RE/MAX Atrium

Podolská 811/138

140 00 Praha 4 – Podolí