Stavební pozemky zpomalily. Čas dnes hraje proti prodávajícím
- Jan Halik
- před 5 hodinami
- Minut čtení: 2
Na realitním trhu existují části, kde se nálada mění téměř ze dne na den. Byty dnes reagují rychle. Na sazby, na zprávy, na emoce. A pak jsou tu stavební pozemky. Segment, kde se nehraje na týdny. Kde rozhodnutí dozrávají pomalu. Kde se čas neměří podle počtu prohlídek, ale podle trpělivosti. Pozemek totiž není jen nemovitost. Je to závazek vůči budoucnosti.
A právě proto se dnes prodává jinak než dřív.
⏳ Čas prodávajícího vs. čas trhu
Ještě před dvěma lety byl prodej parcely relativně svižná disciplína. V průměru stačilo 78 dní a nový majitel byl na světě.
Dnes?
Průměrná doba prodeje se vyšplhala na 179 dní.
To není kosmetická změna. To je víc než dvojnásobek.
Trh se neposunul jen číselně. Změnila se mentalita. Kupující dnes nejsou pod tlakem. Nehoní poslední volnou parcelu v obci. Porovnávají, analyzují, zvažují financování i budoucí náklady na výstavbu.
A hlavně – nechají si čas.
📉 Ochlazení, které dává smysl
Pozemek je vždy sázka na budoucnost.
Jenže budoucnost dnes stojí víc než před třemi lety:
stavební práce zdražily
materiály kolísají
hypotéky už nejsou „za dvě procenta“
stavební řízení trvá déle
Výsledek? Impulzivní nákupy zmizely.
Dnes se prodá jen to, co dává ekonomickou logiku.
🏙️ Dvě města, dva příběhy
Rozdíly mezi regiony jsou dnes výraznější než kdy dřív.
V Praha se průměrná nabídková cena pohybuje kolem 17 000 Kč/m².
To jsou historicky vysoké hodnoty. Jenže vysoká cena sama o sobě negarantuje rychlý prodej. V Praze dnes rozhodují detaily: dostupnost, územní plán, napojení na infrastrukturu.
V Brno se ceny drží přibližně na 9 700 Kč/m². Brno je stále levnější, ale i tady je cítit určité vystřízlivění oproti období 2021–2022.
Růst se zastavil. Trh přestal být automatický.
📏 Velikost rozhoduje víc než kdy dřív
Data ukazují zajímavý posun.
Největší zájem je o parcely do 800 m². Ty si dlouhodobě drží cenu nad 5 000 Kč/m² i mimo hlavní města.
Proč?Protože odpovídají realitě dnešních rozpočtů. Menší dům znamená menší investici, nižší úvěr, menší tlak na cashflow domácnosti.
Naopak velké parcely nad 1 900 m² padají průměrně k 1 700 Kč/m².
Velký pozemek dnes není automatickou prémií. Často je to finanční závazek – a ten si kupující dvakrát rozmyslí.
🧠 Co si z toho odnést?
Pozemky nejsou mrtvé. Jen už nejsou horké.
Prodávající, který nastaví cenu podle vrcholu trhu, bude čekat.Prodávající, který pracuje s realitou, prodá.
Dnešní trh odměňuje strategii. Ne optimismus. Ne nostalgii po roce 2021.
A přesně to je na tom vlastně zdravé.
Zdroj: https://www.valuo.cz
Jan Halík
Realitní makléř
📞 +420 603 377 791
RE/MAX Atrium
Podolská 811/138
140 00 Praha 4 – Podolí
