Horní Počernice: prodej mezonetového bytu 4+kk s balkonem a dvěma parkovacími místy
Když začne být běžný byt rodině malý, často přichází otázka, co dál. Větší byt v Praze, nebo rodinný dům někde za městem?
Tenhle mezonet 4+kk v Horních Počernicích může být zajímavou variantou právě pro ty, kteří by rádi získali více prostoru, ale zároveň se nechtějí vzdát pohodlí bydlení v Praze.
Byt o ploše 93,5 m² se nachází v ulici V Javorech, ve 3. a 4. nadzemním podlaží cihlového domu z roku 2009. Nabízí dvě obytná podlaží, dvě koupelny, velký zasklený balkon, dvě vlastní parkovací místa a společnou zahradu. Navíc je součástí menšího uzavřeného rezidenčního areálu, takže je zde příjemný klid a dostatek soukromí.
🏡 Dvě podlaží, která dávají rodinnému bydlení smysl
Jednou z hlavních výhod bytu je jeho mezonetové uspořádání. Jednotlivé místnosti nejsou soustředěné kolem jedné chodby, ale jsou rozdělené do dvou pater.
Díky tomu se dá domácnost poměrně přirozeně rozdělit na společnou a klidnější soukromou část. A právě to je věc, kterou podle mě rodiny ocení hlavně ve chvíli, kdy děti začnou být větší a každý potřebuje trochu svého prostoru.
V hlavním podlaží najdete obývací pokoj s kuchyní o velikosti téměř 25 m². Je orientovaný na jih a z oken je příjemný výhled do zeleně.
Na obývací část navazuje opravdu velký zasklený balkon o ploše 14,9 m². Není to tedy jen místo na dvě židle a malý stolek. Současní majitelé ho využívají k posezení, během teplejších měsíců jako domácí kancelář a také jako prostor pro cvičení.
☀️ Velký zasklený balkon rozšiřuje obytný prostor
Právě balkon je podle mě jedním z míst, která stojí za zmínku trochu víc.
Díky své velikosti a zasklení funguje prakticky jako další prostor navazující na obývací pokoj. Můžete zde posedět s kávou, pracovat, cvičit nebo si jednoduše užívat výhled do okolní zeleně.
Na hlavním podlaží se dále nachází jeden pokoj, který dnes slouží jako dětský, ale bez problémů může fungovat také jako ložnice nebo pracovna.
K dispozici je zde rovněž koupelna s toaletou a praktická komora, kterou současní majitelé využívají jako kombinaci šatny a prádelny.
🛏️ Horní patro nabízí další dva pokoje a druhou koupelnu
Po schodech se dostanete do druhého podlaží bytu.
Tady jsou další dva samostatné pokoje, které v současnosti slouží jako ložnice rodičů a druhý dětský pokoj. Součástí patra je také druhá koupelna s toaletou.
Právě dvě koupelny jsou u čtyřčlenné domácnosti velmi praktická věc. Zvlášť ráno, kdy se všichni potřebují během krátké chvíle připravit do školy a do práce.
V podkroví je navíc další úložný prostor. Hodí se například na sezónní oblečení, kufry, sportovní vybavení a všechny věci, které člověk nechce mít celý rok po ruce.
🌳 Uzavřený areál se společnou zahradou
Byt je součástí menšího rezidenčního areálu tvořeného několika bytovými domy. Areál je uzavřený a vjezdová brána se ovládá mobilním telefonem.
Obyvatelé mají k dispozici také společnou zahradu, která je příjemným bonusem hlavně pro rodiny s dětmi.
Zajímavé je, že téměř všechny byty jsou stále v rukou původních kupujících. V domě a celém areálu tak vzniklo poměrně stabilní sousedské prostředí a lidé se zde často znají dlouhé roky.
🚗 Dvě vlastní parkovací místa
V Praze je vlastní parkování čím dál důležitější a tady máte rovnou dvě místa.
K bytu patří jedno garážové stání a druhé venkovní parkovací místo přímo v uzavřeném areálu. U garážového stání je navíc prostor, který lze využít například pro regálový nebo uzamykatelný úložný systém.
Kola, koloběžky a další vybavení je možné ukládat také ve společné kolárně.
Pro rodinu se dvěma auty tak odpadá každodenní hledání místa v okolních ulicích.
📍 Horní Počernice: klidnější bydlení, ale pořád Praha
Horní Počernice jsou podle mě zajímavé právě tím, že nabízejí trochu jiný způsob života než širší centrum Prahy, aniž byste se museli stěhovat za hranice města.
V okolí najdete školy, školky, obchody, služby, sportoviště i dostatek zeleně. Pro každodenní rodinný život tak máte většinu důležitých věcí v dosahu.
MHD nabízí spojení směrem na metro Černý Most a velkou výhodou Horních Počernic je také vlakové spojení do centra Prahy.
Pokud jezdíte autem, oceníte dobré napojení na Pražský okruh a navazující dálniční síť.
💰 Kolik stojí provoz bytu?
U většího rodinného bytu jsou samozřejmě důležité také pravidelné náklady.
Celkové měsíční náklady současné čtyřčlenné rodiny se pohybují přibližně kolem 9 000 Kč. V této částce je zahrnuta voda, vytápění, elektřina, služby domu i příspěvky do fondu oprav.
Dům má vlastní plynovou kotelnu. Nově zde byl instalován úsporný kondenzační kotel Vaillant a nový zásobník teplé vody pro celý dům.
🔑 Větší bydlení nemusí automaticky znamenat dům za Prahou
Pokud dnes bydlíte s rodinou v bytě, který vám začíná být těsný, možná už přemýšlíte o rodinném domě. Jenže s domem často přichází také delší dojíždění, více starostí s údržbou a stěhování dál od míst, na která jste zvyklí.
Tady můžete získat téměř 94 m² obytného prostoru rozděleného do dvou podlaží, velký balkon, dvě koupelny, společnou zahradu a dvě vlastní parkovací místa – a přitom zůstat v Praze.
Je to zkrátka byt, který může dávat smysl rodině, která už potřebuje více prostoru, ale ještě se nechce nebo nepotřebuje stěhovat do vlastního domu.
📞 Přijďte se podívat osobně
Půdorys a fotografie vám o bytě řeknou hodně, ale u mezonetu je podle mě důležité hlavně vidět na místě, jak jednotlivá podlaží fungují dohromady.
Pokud vás byt zaujal, ozvěte se mi a domluvíme si osobní prohlídku. Rád vás bytem provedu, ukážu vám celý areál i společnou zahradu a zodpovím vše, co vás bude před případnou koupí zajímat.
Třeba právě tady najdete prostor, který vaší rodině v současném bydlení chybí.
Odkaz na inzerát: https://www.remax-czech.cz/reality/detail/447397/prodej-bytu-4-kk-v-osobnim-vlastnictvi-94-m2-praha-9-horni-pocernice
Odkaz na video: https://www.youtube.com/watch?v=fglos_AXdwc
Jan Halík
Realitní makléř
📞 +420 603 377 791
RE/MAX Atrium
Podolská 811/138
140 00 Praha 4 – Podolí
