Kolik dnes stojí byt v Česku? Rozhoduje především lokalita
Ceny bytů v České republice stále rostou, ale rozhodně ne všude stejně. Zatímco v Praze se cena za metr čtvereční blíží hranici 150 tisíc korun, v některých krajských městech je téměř třikrát nižší.
Právě proto může být celorepublikový průměr při oceňování konkrétní nemovitosti poměrně zavádějící. Každá lokalita má totiž svůj vlastní realitní trh, jinou poptávku i odlišné tempo růstu cen.
Podívejme se, jak se ceny bytů vyvíjely v srpnu 2026, kde rostly nejrychleji a co z aktuálních čísel vyplývá pro majitele nemovitostí i zájemce o koupi.
🏙️ Praha zůstává nejdražší. Ústí nad Labem na opačném konci
Podle aktuálních údajů z realitního trhu dosáhla v srpnu 2026 průměrná realizovaná cena bytu v Praze 147 842 Kč/m². Meziročně tak vzrostla o 9,2 %.
Na opačném konci stojí Ústí nad Labem, kde se byty prodávaly v průměru za 52 084 Kč/m². Přestože zde ceny meziročně vzrostly o 13,3 %, stále jde o nejlevnější lokalitu z 18 sledovaných oblastí.
Rozdíl mezi těmito dvěma městy je téměř trojnásobný.
Celorepublikový průměr realizovaných cen přitom dosáhl 83 874 Kč/m². Toto číslo ale samo o sobě příliš nevypovídá o skutečné hodnotě konkrétního bytu.
Při oceňování nemovitosti je proto důležité sledovat především ceny srovnatelných bytů v dané lokalitě, nikoliv pouze celostátní statistiky.
📈 Nejrychleji rostou ceny bytů mimo velká krajská města
Zajímavým trendem je také skutečnost, že nejvýraznější růst cen již nemusí být spojený s nejdražšími lokalitami.
Nejvyšší meziroční nárůst, konkrétně 22,7 %, zaznamenala města s více než 45 tisíci obyvateli mimo krajská centra.
V menších obcích do 20 tisíc obyvatel dosahovala průměrná realizovaná cena 54 709 Kč/m².
Důvodem může být rostoucí zájem o dostupnější bydlení. Pro řadu kupujících jsou ceny nemovitostí ve velkých městech stále obtížněji dosažitelné, a proto hledají alternativy v menších městech nebo okolních obcích.
Meziročně ceny vzrostly ve všech 18 sledovaných lokalitách. V meziměsíčním srovnání však došlo k poklesu v 10 z nich. To ukazuje, že krátkodobé výkyvy nemusí vždy odpovídat dlouhodobému vývoji trhu.
📍 Většina prodejů bytů se odehrává mimo Prahu
Přestože se o pražském realitním trhu mluví nejčastěji, Praha zdaleka nepředstavuje většinu všech uskutečněných prodejů.
V srpnu 2026 připadalo na hlavní město přibližně 20,2 % bytových transakcí. Samotná krajská města představovala dalších 18,6 %, zatímco 51,4 % prodejů se uskutečnilo mimo krajská města a vymezené okolí Prahy a Brna.
Právě menší města a regiony tak tvoří významnou část českého realitního trhu.
Zároveň se ukazuje, že kupující stále častěji hledají cenově dostupnější nemovitosti, ať už jde o menší byty, nebo lokality vzdálenější od velkých měst.
🏡 Co to znamená při prodeji nebo koupi bytu?
Aktuální vývoj potvrzuje jednu důležitou skutečnost. Správně stanovená cena nemovitosti musí vycházet především z konkrétní lokality a skutečně realizovaných prodejů.
Dva podobně velké byty mohou mít naprosto odlišnou hodnotu nejen podle města, ale také podle čtvrti, stavu nemovitosti, dispozice nebo dopravní dostupnosti.
Při prodeji bytu proto nestačí vycházet pouze z průměrných cen za metr čtvereční nebo z částek uvedených na realitních portálech.
Důležité je znát skutečné prodejní ceny podobných nemovitostí a aktuální situaci na místním trhu.
💡 Každá lokalita má svou vlastní cenu
Ceny bytů v České republice dlouhodobě rostou, ale tempo růstu se mezi jednotlivými lokalitami výrazně liší. Zatímco Praha zůstává nejdražším trhem, nejrychlejší zdražování se aktuálně objevuje především v cenově dostupnějších městech.
Pro majitele nemovitostí z toho vyplývá jediné: celorepublikové statistiky mohou být zajímavým ukazatelem, ale skutečnou tržní hodnotu bytu samy o sobě neurčí.
Pokud uvažujete o prodeji bytu a chcete znát jeho aktuální tržní hodnotu, rád vám pomohu s odborným oceněním na základě konkrétní lokality, stavu nemovitosti a skutečně realizovaných prodejů.
Jan Halík
Realitní makléř
📞 +420 603 377 791
RE/MAX Atrium
Podolská 811/138
140 00 Praha 4 – Podolí
