Pokud zvažujete koupi nemovitosti, pravděpodobně vás zajímá, co vás na trhu čeká. Dobrá zpráva je, že Česká národní banka (ČNB) v únoru 2025 snížila základní úrokovou sazbu na 3,75 %. To znamená, že hypoteční sazby by se v nadcházejících měsících mohly dále snižovat. Co to znamená pro kupující a prodávající?
Aktuální situace a vývoj úrokových sazeb na hypotečním trhu
V posledních letech jsme zažili období velmi vysokých úrokových sazeb, což mnoha lidem zkomplikovalo financování bydlení. Aktuální průměrná úroková sazba hypoték je 4,80 %, což je pokles oproti loňskému roku, kdy se pohybovala nad 5 %.
💡 Pro kupující to znamená lepší dostupnost financování – pokud sazby dál klesnou, měsíční splátky hypoték budou nižší a více lidí si bude moci dovolit pořízení vlastního bydlení.
🏠 Pro prodávající to znamená větší poptávku – když si více lidí může dovolit hypotéku, zvyšuje se pravděpodobnost rychlého prodeje nemovitosti za dobrou cenu.
Jak se úrokové sazby historicky promítaly do cen nemovitostí?
Podívejme se na několik situací z minulosti, kdy změny úrokových sazeb ovlivnily realitní trh:
📉 Roky 2021–2022 – ČNB prudce zvýšila základní sazbu až na 7 %. Hypoteční sazby vyskočily nad 6 % a realitní trh se ochladil. Méně lidí si mohlo dovolit financovat bydlení a počet prodaných nemovitostí výrazně klesl.
📈 Roky 2016–2019 – Nízké úrokové sazby mezi 1,5–2 % podpořily raketový růst cen nemovitostí. Bylo snadné získat levnou hypotéku, a to vyhnalo poptávku a ceny nahoru.
🔄 Současná situace – Po období vysokých úroků se situace stabilizuje a sazby se postupně snižují. Pokud vývoj úrokových sazeb bude pokračovat v poklesu, můžeme očekávat větší aktivitu kupujících i oživení trhu.
Vyplatí se kupovat teď, nebo čekat?
To je otázka, na kterou neexistuje univerzální odpověď. Pokud najdete nemovitost, která odpovídá vašim požadavkům a finančním možnostem, může být rozumné jednat nyní, protože ceny zatím stagnují a konkurence mezi kupujícími je stále relativně nízká.
Pokud se rozhodnete vyčkávat, můžete doufat ve snížení úrokových sazeb, ale zároveň riskujete, že se zvýší ceny nemovitostí, jakmile poptávka opět poroste.
💡 Tip: Pokud si nejste jistí, co je pro vás nejlepší, poraďte se s odborníkem, který vám pomůže zvážit všechna pro a proti.
Závěr
Realitní trh je přímo ovlivněn rozhodnutími ČNB o úrokových sazbách. Aktuální pokles základní sazby na 3,75 % znamená lepší dostupnost hypoték, což by mohlo podpořit realitní trh. Pokud plánujete koupi nebo prodej nemovitosti, sledujte vývoj hypotečních sazeb a nebojte se konzultovat svou situaci s odborníkem.
📞 Chcete zjistit, jak se aktuální situace promítne do vašeho konkrétního případu? Ozvěte se mi a rád vám pomohu s prodejem nebo koupí nemovitosti v této proměnlivé době!