Vila v Braníku s krytým bazénem, soukromím a mimořádným prostorem
- Jan Halik
- před 1 minutou
- Minut čtení: 4
Najít v Praze vilu, která nabízí více než 400 m² vnitřních ploch, velkou zahradu, krytý bazén, několik samostatně využitelných obytných částí a dostatek soukromí, není vůbec běžné. Právě proto stojí za pozornost tato velkorysá vila v klidné rezidenční části Braníku na Praze 4.
Dům nabízí přibližně 437 m² vnitřních ploch a stojí na pozemku o rozloze 1 101 m². Díky své velikosti a variabilnímu uspořádání může být nejen komfortním rodinným domovem, ale také vícegeneračním bydlením, zajímavou investicí nebo reprezentativním firemním sídlem.
Pokud hledáte nemovitost, která vám dává opravdu velký prostor pro vlastní představy, tahle vila rozhodně stojí za pozornost.
🏡 Více než 400 m² a spousta možností
Vila byla kolaudována v roce 2007 a je rozložena do čtyř podlaží. Jednou z jejích největších předností je právě variabilita.
Jednotlivé obytné úrovně lze využívat relativně samostatně, což otevírá celou řadu možností. V domě může pohodlně žít početná rodina, několik generací pod jednou střechou nebo lze jednotlivé části využít jiným způsobem.
Prostor zde zkrátka není omezením. Naopak vám dává možnost přizpůsobit si nemovitost podle toho, co od ní skutečně potřebujete.
🏊 Krytý bazén přímo v domě
Jedním z prvků, které tuto vilu odlišují od běžné nabídky rodinných domů, je vlastní krytý bazén.
Bazénová hala se nachází v 1. nadzemním podlaží a díky velkým proskleným plochám je příjemně propojena se zahradou. Součástí prostoru je také krb, koupelna a potřebné zázemí.
Bazén tak můžete využívat bez ohledu na roční období a počasí. V létě se prostor přirozeně propojí se zahradou, zatímco během chladnějších měsíců máte vlastní relaxační zónu přímo doma.
🔑 Tři samostatně využitelné obytné úrovně
Velkou výhodou domu je jeho vnitřní uspořádání.
V 1. nadzemním podlaží se kromě bazénu nachází také samostatná obytná část 2+kk s ložnicí, koupelnou, samostatnou toaletou a komorou.
Ve 2. nadzemním podlaží najdete hlavní velkorysou obytnou část. Jejím centrem je přibližně 68 m² velký obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, jehož atmosféru doplňuje krb. Dále je zde ložnice, koupelna, samostatná toaleta, úložné prostory a terasa.
Současná dispozice je 2+kk, ale díky velikosti podlaží lze uvažovat také o úpravě na 3+kk.
Ve 3. nadzemním podlaží se nachází další samostatná obytná část 2+kk s obývacím pokojem a kuchyní, ložnicí, koupelnou, šatnou, halou a balkonem. Také tady nabízí prostor možnosti případné dispoziční změny.
Nad obytnou částí se navíc nachází rozsáhlá půda.
🚗 Garáže až pro tři auta
U velkého domu je důležité také odpovídající technické a parkovací zázemí.
V částečně zapuštěném podlaží jsou dvě garáže s možností parkování až tří automobilů, technické zázemí domu a bazénová technologie.
Další automobily lze zaparkovat přímo na pozemku, což ocení nejen větší rodina, ale také návštěvy nebo případné firemní využití nemovitosti.
🌳 Zahrada, která nabízí skutečné soukromí
Pozemek o rozloze 1 101 m² nabízí dostatek prostoru a především soukromí, které je u pražských nemovitostí stále cennější.
Vzrostlá zeleň vytváří přirozenou bariéru vůči okolí a zahrada díky tomu působí velmi klidně. Přestože jste stále v Praze a máte dobrou dostupnost do centra, doma můžete mít pocit vlastního uzavřeného světa.
A právě kombinace velkého domu, zahrady, bazénu a soukromí je podle mě jednou z nejsilnějších stránek celé nemovitosti.
🔨 Vila, které může nový majitel vtisknout vlastní podobu
Vila nebyla v posledních letech trvale obývána. Po celou dobu však zůstávala vytápěná a interiéry byly průběžně udržovány.
Péči a obnovu dnes vyžadují především některé venkovní části domu – zejména terasy, balkon, venkovní schodiště, vybrané části fasády a povrchová úprava dřevěných oken.
Pro nového majitele to ale může být zároveň příležitost. Dům má kvalitní prostorový základ a nabízí možnost postupně jej přizpůsobit vlastnímu vkusu a představám o moderním bydlení.
🔥 Kompletní technické zázemí
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu.
Vytápění je řešeno centrálním plynovým systémem, přičemž jednotlivé části domu mají vlastní topné okruhy. Samozřejmostí je také bazénová technologie a systém větrání bazénové haly.
Technické řešení domu tak odpovídá jeho velikosti i možnosti využívat jednotlivé obytné části samostatně.
📍 Braník – klidná část Prahy s výbornou dostupností
Vila se nachází v ulici Ve Studeném, v komorní vilové části Braníku.
Lokalita nabízí příjemnou kombinaci klidného rezidenčního bydlení a dobré dostupnosti do ostatních částí Prahy autem i městskou hromadnou dopravou.
V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, školy, služby i sportovní možnosti. Na dosah jsou také Branické skály, park Dobeška nebo oblíbená vltavská cyklostezka.
Můžete tak bydlet v klidném prostředí obklopeném zelení, aniž byste se museli vzdát výhod života v hlavním městě.
✨ Nemovitost pro někoho, kdo hledá prostor a potenciál
Tahle vila není typickou nemovitostí pro každého. A právě v tom je její kouzlo.
Nabízí 437 m² vnitřních ploch, pozemek 1 101 m², krytý bazén, několik samostatně využitelných obytných částí, garáže až pro tři automobily a velkou míru soukromí.
Může se stát velkorysým rodinným sídlem, místem pro více generací, zajímavým investičním projektem nebo reprezentativním zázemím pro podnikání.
Především ale čeká na někoho, kdo dokáže využít její potenciál a vdechnout jí nový život.
Pokud vás tato vila v Braníku zaujala a chcete ji poznat osobně, ozvěte se mi. Rád vám ji ukážu při osobní prohlídce.
Odkaz na video: https://www.youtube.com/watch?v=u9UnJq1sNXg
Odkaz na inzerát: https://www.remax-czech.cz/reality/detail/445478/prodej-domu-358-m2-praha-4-branik
Jan Halík
Realitní makléř
📞 +420 603 377 791
RE/MAX Atrium
Podolská 811/138
140 00 Praha 4 – Podolí
