Starší byty dál zdražují. Kde rostou ceny nejrychleji?

Realitní trh pokračuje v růstu a nejnovější data potvrzují, že starší byty jsou stále dražší. Ve druhém čtvrtletí roku 2026 vzrostla jejich průměrná cena meziročně o 11 %, přičemž zájem kupujících zůstává vysoký téměř ve všech regionech České republiky.

Co za růstem cen stojí a kde se zdražovalo nejvíce?

📈 Ceny starších bytů rostou napříč Českem

Průměrná cena starších bytů dosáhla 86 081 Kč za m², což představuje nejen výrazný meziroční nárůst, ale také pokračování růstu oproti předchozímu čtvrtletí.

Zájem o starší byty podporuje především jejich lepší cenová dostupnost ve srovnání s novostavbami. Pro mnoho kupujících představují jedinou reálnou cestu k vlastnímu bydlení a zároveň jsou atraktivní i pro investory.

🏙️ Nejrychleji zdražují levnější regiony

Největší meziroční růst zaznamenalo Ústí nad Labem, kde ceny vzrostly téměř o pětinu. Dynamický růst pokračuje také v Ostravě a dalších regionech, kde byly ceny ještě donedávna výrazně nižší než celostátní průměr.

Právě dostupnější lokality dnes lákají nejen lidi hledající vlastní bydlení, ale také investory, kteří očekávají další růst hodnoty nemovitostí.

🌆 Praha zůstává nejdražším trhem

Nejdražším městem zůstává tradičně Praha. Průměrná cena starších bytů zde přesahuje 158 tisíc korun za metr čtvereční.

Také Brno si drží velmi vysoké ceny a rozdíl mezi velkými městy a zbytkem republiky zůstává výrazný. Přesto však rychlejší tempo růstu často vykazují právě regionální města.

💰 Pořízení bydlení je stále náročnější

Růst cen se promítá do celkové částky, kterou musí kupující za nemovitost zaplatit. U běžného bytu o velikosti přibližně 80 m² jde oproti loňsku často o stovky tisíc až více než milion korun navíc.

Vyšší pořizovací ceny znamenají také vyšší potřebu vlastních úspor a větší zatížení hypotékou, což může řadě zájemců komplikovat cestu k vlastnímu bydlení.

📊 Menší byty za více peněz

Zajímavým trendem posledních let je také zmenšování průměrné velikosti prodávaných bytů. Kupující dnes často volí menší dispozice, aby se vůbec vešli do svého rozpočtu.

Přestože jsou byty menší, jejich celková cena dlouhodobě roste. To potvrzuje, že poptávka po bydlení zůstává výrazně vyšší než nabídka.

🔮 Co očekávat dál?

Současná situace naznačuje, že výraznější zlevňování zatím nelze očekávat. Nabídka nemovitostí stále nestačí pokrýt poptávku a zájem o kvalitní byty zůstává vysoký.

Pokud uvažujete o koupi nebo prodeji nemovitosti, vyplatí se sledovat aktuální vývoj trhu a správně načasovat své rozhodnutí.

📞 Chcete vědět, jakou hodnotu má vaše nemovitost?

Každá lokalita i každý byt se vyvíjí trochu jinak. Pokud přemýšlíte o prodeji nebo vás zajímá aktuální tržní cena vaší nemovitosti, ozvěte se mi.

Rád pro vás připravím nezávaznou analýzu trhu, stanovím reálnou prodejní cenu a pomohu vám využít současné situace na trhu ve váš prospěch.

Zdroj: https://www.novinky.cz/clanek/ekonomika-starsi-byty-zdrazily-proti-lonsku-o-11-procent-40587705#dop_ab_variant=0&dop_source_zone_name=novinky.sznhp.box&dop_vert_ab=&dop_vert_id=&source=hp&seq_no=3&utm_source=www.seznam.cz&utm_medium=z-boxiku

Jan Halík

Realitní makléř

📞 +420 603 377 791

✉️ jan.halik@re-max.cz

RE/MAX Atrium

Podolská 811/138

140 00 Praha 4 – Podolí