Investiční hypotéka pod větším tlakem
- Jan Halik
- před 6 hodinami
- Minut čtení: 2
Najít dnes investiční nemovitost není jen o lokalitě nebo výnosu.
Stále víc rozhoduje něco jiného – jak přísná pravidla vám nastaví banka.
A právě ta se od dubna mění.
Na základě doporučení Česká národní banka začínají banky zpřísňovat podmínky pro investiční hypotéky.
Doporučení platí od 1. dubna 2026 a vztahuje se pouze na nově poskytnuté úvěry.
🏡 Co je dnes „investiční hypotéka“
Podle ČNB jde o situaci, kdy:
kupujete třetí a další nemovitost
nebo pořizujete nemovitost za účelem pronájmu
případně banka započítává budoucí nájem do vaší bonity
📊 Klíčové limity
Nově by banky měly držet:
LTV max. 70 %
👉 minimálně 30 % vlastních zdrojů
DTI max. 7
👉 celkový dluh = max. 7násobek ročního příjmu
Pro srovnání:
běžné hypotéky: LTV až 80 %
do 36 let: až 90 %
🧠 Proč to ČNB dělá
Cílem není zastavit investování.
Česká národní banka tím reaguje na:
riziko nadhodnocených cen nemovitostí
rychlý růst hypoték
a snahu omezit dopady případného poklesu trhu
🏦 Banky už jedou podle nových pravidel
Například Česká spořitelna začala zpřísnění uplatňovat už v únoru.
Podle jejího vyjádření je investiční hypotéka typem úvěru, který se využívá hlavně v případech, kdy:
klient kupuje další nemovitost
nebo počítá s příjmem z nájmu
A právě na tyto případy aplikuje limity 70 % LTV a DTI 7.
Také Komerční banka potvrzuje, že se novým doporučením bude řídit.
Zajímavý detail:
👉 nově se více sleduje počet vlastněných nemovitostí, ne jen počet hypoték
ČSOB už má pro investiční úvěry interní pravidla a očekává spíš:
👉 mírné ochlazení poptávky, ne dramatický propad
Naopak Moneta Money Bank dosud speciální pravidla neměla a začne tyto hypotéky evidovat až od dubna.
📉 Kolika lidí se to týká
Nejde o většinu trhu.
Například podle České spořitelny tvoří investiční hypotéky zhruba:
👉 9 % nových úvěrů
Celkově banky v roce 2025 poskytly hypotéky za:
👉 406 miliard korun (druhý nejsilnější rok za 30 let)
🧠 Co se mění doopravdy
Na první pohled jen čísla.
Ve skutečnosti ale:
roste důraz na vlastní kapitál
banky jsou opatrnější při započítávání nájmů
a víc řeší, kolik nemovitostí už vlastníte
To je zásadní hlavně pro aktivnější investory.
🏡 Co to znamená v praxi
Nejde o stopku investování.
Ale o posun:
víc vlastních peněz
přísnější posuzování
menší prostor pro „pákování“
📍 Shrnutí jednou větou
Investiční nemovitosti nezmizí — jen už nepůjdou tak snadno financovat.
Pokud hledáte investiční nemovitost, ozvěte se. Rád vám pomůžu najít řešení, které bude fungovat.
Jan Halík
Realitní makléř
📞 +420 603 377 791
RE/MAX Atrium
Podolská 811/138
140 00 Praha 4 – Podolí
