Kolik dnes stojí vlastní bydlení? Rozdíly mezi regiony jsou obrovské
- Jan Halik
- před 7 hodinami
- Minut čtení: 2
Dostupnost vlastního bydlení se v jednotlivých částech Česka výrazně liší. Zatímco v Praze nebo Brně představuje hypotéka pro běžnou domácnost velmi vysokou finanční zátěž, v menších městech nebo některých regionech severních Čech vychází vlastní bydlení stále relativně dostupně.
📊 Kde bydlení zatěžuje rozpočty nejvíce?
Největší tlak na rozpočty domácností je dlouhodobě patrný ve velkých městech. V Praze a Brně dnes splátka hypotéky často přesahuje polovinu průměrného čistého příjmu jednotlivce. Náklady na bydlení zde běžně představují více než 40 % hrubé mzdy.
Naopak v menších městech a méně exponovaných regionech je situace výrazně příznivější. Nižší ceny nemovitostí zde často vyvažují i nižší regionální mzdy, díky čemuž domácnosti dosahují na hypotéku snáz než ve velkých centrech.
💰 Jak vypadá situace v průměru?
V rámci celé České republiky odpovídá splátka modelové hypotéky přibližně 36 % průměrné hrubé mzdy. Po odečtení odvodů se ale dostáváme zhruba na 45 % jednoho čistého příjmu.
U domácnosti se dvěma průměrnými příjmy je situace výrazně stabilnější. Splátka hypotéky zde představuje přibližně 18 % společné hrubé mzdy, respektive kolem 22 % čistých příjmů.
Právě dvoupříjmové domácnosti dnes zpravidla dosahují na financování výrazně lépe. A to zejména mimo nejdražší města, kde vysoké ceny nemovitostí zvyšují i celkovou výši potřebného úvěru.
📈 Co bude rozhodovat v dalších letech?
Vývoj dostupnosti bydlení bude záviset hlavně na několika klíčových faktorech:
• růstu mezd
• vývoji cen nemovitostí
• úrokových sazbách hypoték
• regionální nabídce bydlení
Současná data naznačují, že zlepšování kupní síly domácností bude spíše postupné. Reálné mzdy sice znovu rostou, zároveň ale pokračuje i růst cen bytů. Dostupnost vlastního bydlení tak zůstává pro řadu domácností jedním z největších finančních témat současnosti.
Zdroj: https://blog.valuo.cz/
Jan Halík
Realitní makléř
📞 +420 603 377 791
RE/MAX Atrium
Podolská 811/138
140 00 Praha 4 – Podolí
