Trh nemovitostí 2024: Stabilní růst a nové investiční příležitosti

V roce 2024 pokračují ceny nemovitostí v růstu, hlavně díky dostupnějším hypotékám a zvyšující se poptávce...

... hlavně díky dostupnějším hypotékám a zvyšující se poptávce. Největší nárůst cen zaznamenávají oblasti s nedostatkem dostupných bytů, jako je Praha, Středočeský a Jihomoravský kraj. Na druhé straně některé regiony, jako Ústecký a Karlovarský kraj, vykazují stagnaci nebo i mírný pokles. Průměrná úroková sazba hypoték nyní klesla pod 5 %, což společně s nižšími požadavky na čerpání hypoték otevírá nové možnosti financování pro zájemce o bydlení i investory.

Díky dlouhodobému růstu cen jsou nemovitosti nadále považovány za atraktivní investici. Pro Čechy zůstává investice do nemovitostí nejčastěji zvolenou formou ochrany kapitálu před inflací a způsobem, jak zajistit rodinné úspory. Rostoucí nájmy navíc zvyšují výnosnost investičních bytů – za poslední rok rostlo nájemné v Pardubicích o 18,2 %, v Ústí nad Labem o 15,2 % a ve Zlíně o 12,8 %.

Investování do nemovitostí i s omezeným kapitálem

Investiční nemovitost si můžete pořídit i s omezenými vlastními prostředky. Jedním z řešení je využití stávající nemovitosti jako zástavy nebo navýšení aktuální hypotéky při refinancování. Tato strategie může být výhodná pro rodiče, kteří chtějí svým dětem zajistit bydlení do budoucna. Investiční byt může během let přinášet pravidelný příjem z pronájmu, zatímco jeho hodnota dál roste.

„Investovat do nemovitostí můžete i s minimem peněz. Stačí vlastnit jinou hodnotnou nemovitost, která není zatížena úvěrem. Například byt nebo rodinný dům je možné dát bance do zástavy a bez jediné vlastní koruny si můžete s pomocí hypotéky pořídit další nemovitost k pronájmu,“ vysvětluje Miroslav Majer.

Peníze na nákup investiční nemovitosti můžete získat i při refinancování stávající hypotéky. Pokud již delší dobu splácíte hypotéku, například 10 let, současná hodnota nemovitosti v zástavě je mnohem vyšší než v době podpisu úvěrové smlouvy. Miroslav Majer k tomu doplňuje: „Při refixaci nebo refinancování si můžete stávající hypotéku navýšit a získat tak peníze na nákup další nemovitosti. Toto řešení může být zajímavé například pro rodiče, kteří v předstihu chtějí svým dětem zajistit vlastní bydlení. Do dospělosti mohou investiční byt pronajímat a mít další pravidelný zdroj příjmu.“

Pokud zvažujete investici, je důležité promyslet financování, lokalitu i dlouhodobé zhodnocení. Nemovitosti totiž nejen chrání úspory před inflací, ale mohou být i výhodnou investicí do budoucna, například pro vaše děti.

Zdroj: Hyponamíru.cz

Jsem připraven vás celým procesem nákupu nemovitosti provést a předložit veškeré argumenty a podklady, aby vaše rozhodování bylo snažší a cítili jste se dostatečně komfortně.

Odkaz na celý článek zde.