Tady byty do pár let vystřelí – kde koupit byt v Praze
- Jan Halik
- 3. 11.
- Minut čtení: 3
📈 Byty u metra Praha dál zdražují – podívejte se, kde koupit byt v Praze
Pražské metro zůstává přesnou mapou realitního trhu a skvělým vodítkem pro ty, kteří přemýšlejí, kde koupit byt v Praze. Nová data z projektu MetroIndex 2025 (Flat Zone) potvrzují, že nejdražší byty se dlouhodobě nacházejí u linky A. Naopak na opačném konci cenového spektra se drží lokality jako Roztyly, Luka nebo Černý Most.
„Historicky bylo Áčko postavené z Dejvické na Želivského – z jedné rezidenční čtvrti do druhé. A jelo to přes centrum,“ vysvětluje Milan Roček, obchodní ředitel portálu Flat Zone, který sleduje reálné prodejní ceny bytů už přes deset let.
💰 Kde jsou nejdražší stanice metra v Praze
Podle aktuálních dat drží prvenství Staroměstská, kde se cena vyšplhala na 255 000 Kč/m².Na dalších místech žebříčku se drží:
Můstek – 244 000 Kč/m²
Malostranská – 233 000 Kč/m²
Národní třída – kolem 240 000 Kč/m²
Zatímco centrum zdražuje vlivem nových luxusních bytů, okrajové části stále nabízejí potenciál k růstu.
🚀 Kde ceny brzy porostou: Smíchov, Opatov a Pankrác
Největší „skokany“ ukazují data u stanic Nádraží Holešovice a Smíchovské nádraží. Holešovice za posledních 10 let ztrojnásobily cenu bytů (z 42 000 na 150 000 Kč/m²). Nové developerské projekty proměnily celou lokalitu a přilákaly bonitní obyvatele.
Podobný vývoj odborníci očekávají i na Smíchově a Opatově. Smíchov díky nové zástavbě a připravovanému mostu přes Vltavu, který propojí Lihovar s Podolím, patří mezi lokality s nejvyšším investičním potenciálem. Opatov zase čeká na „novou krev“ v podobě moderních bytových projektů, které doplní stávající panelovou výstavbu.
🏗️ Metro D mění mapu bydlení v Praze
Ačkoliv linka metra D ještě není v provozu, její vliv na realitní trh je už dnes znatelný. Ceny u plánovaných stanic – Olbrachtova, Nádraží Krč, Nové Dvory, Libuš a Písnice – se běžně pohybují nad 120 000 Kč/m².
„Z investičního hlediska jde o velmi zajímavé lokality. Výstavba metra D vytvoří novou dopravní osu města a přinese růst hodnoty nemovitostí,“ říká Libor Ostatek z Golem Finance.
Podle expertů bude mít zásadní význam oblast Pankrác – Budějovická – Kačerov – Pražského povstání. Tyto stanice spojují výbornou infrastrukturu, dostatek zeleně i stále dostupnější ceny.
🌿 Jak poznat lokalitu s potenciálem
Podle Milana Ročka platí jednoduché pravidlo:
„Koupit ošklivý byt v krásném domě je lepší než luxusní byt v domě, kde se nedá žít. Stejné pravidlo platí i pro čtvrť.“
Kromě dopravní dostupnosti a občanské vybavenosti sledujte také rozvoj pracovních příležitostí v okolí. Nejlépe se rozvíjejí čtvrti, které kombinují administrativní a rezidenční výstavbu – například Karlín, Libeň nebo Smíchov.
Významné impulzy přinášejí i nové firemní kampusy. Například sídlo České spořitelny na Smíchově vytvoří tisíce pracovních míst a promění celé území až po Zlíchov.
🏡 Shrnutí: Kde má smysl kupovat dnes
🔹 Smíchov a okolí nového mostu přes Vltavu – výrazný růstový potenciál🔹 Opatov a jižní část Prahy – kombinace panelových domů a novostaveb🔹 Pankrác, Budějovická, Kačerov – metro D, výborná infrastruktura🔹 Holešovice a Libeň – úspěšné příklady transformace průmyslových zón
📞 Zvažujete investici do bytu u metra?
Pomohu vám vybrat lokalitu, která má nejen dobrý výhled do zeleně, ale i výhled na růst hodnoty.
Jan Halík
Realitní makléř
📞 +420 603 377 791
RE/MAX Atrium
Podolská 811/138
140 00 Praha 4 – Podolí
