Prvorepubliková vila v Braníku: místo s historií a obrovským potenciálem
- Jan Halik
- 19. 8.
- Minut čtení: 3
Najít v Praze prvorepublikovou vilu s vlastní zahradou, dostatkem prostoru a možností vytvořit si bydlení skutečně podle sebe není vůbec jednoduché. Právě proto stojí za pozornost tato vila v Údolní ulici v Praze 4 – Braníku.
Na první pohled je jasné, že nejde o nemovitost pro někoho, kdo hledá hotový dům k okamžitému nastěhování. Tady je hlavní hodnotou prostor, charakter a potenciál.
Dům čeká na kompletní rekonstrukci, která mu může vrátit jeho původní kouzlo a zároveň jej přizpůsobit současným nárokům na bydlení. Výsledkem může být velkorysé rodinné sídlo, vícegenerační dům, spojení bydlení s podnikáním nebo zajímavá investiční nemovitost.
Pokud hledáte dům, kterému můžete vtisknout vlastní podobu, právě jste ho možná našli.
🌳 Vlastní zahrada a 635 m² pozemku
Vila stojí na pozemku o celkové výměře 635 m², z čehož 485 m² tvoří zahrada se vzrostlou zelení.
A právě vlastní zahrada je jednou z věcí, které této nemovitosti dávají úplně jiný rozměr.
Může zde vzniknout příjemné soukromé místo pro odpočinek, posezení s rodinou, dětské hřiště nebo jednoduše zelená oáza, kde na chvíli zapomenete, že jste stále v Praze.
Součástí nemovitosti je také garáž a možnost dalšího parkování přímo na vlastním pozemku.
🔑 Dvě obytná podlaží a spousta možností
Přízemí a první patro domu byly řešeny jako dva samostatné byty o dispozici 3+1.
To je podle mě jedna z velkých výhod celé nemovitosti.
Dům může po rekonstrukci fungovat jako jedno velké rodinné sídlo, ale stejně dobře může zachovat několik samostatných obytných částí. To otevírá možnosti pro vícegenerační rodinu, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo jiné budoucí využití.
Záleží především na tom, jakou cestou se nový majitel rozhodne vydat.
🏠 Podkroví nabízí dalších přibližně 90 m²
A prostor domu nekončí prvním patrem.
Dalších přibližně 90 m² podlahové plochy nabízí podkroví, které v minulosti sloužilo mimo jiné jako prádelna a sušárna.
Právě tady se nabízí další zajímavá možnost, jak potenciál domu využít. Po odpovídající úpravě zde mohou vzniknout další obytné místnosti nebo může být podkroví propojeno s bytem v prvním patře.
U domu tohoto typu je právě možnost pracovat s dispozicí a jednotlivými podlažími velkou výhodou.
🍷 Suterén, kde kdysi fungovala restaurace
Zajímavý příběh má také suterén domu.
Do 70. let zde totiž fungovala restaurace. Později prostory využívali majitelé k bydlení a příležitostně také ke komerčním účelům.
Suterén má navíc vlastní přístup přímo do zahrady.
Po rekonstrukci zde proto nemusí být pouze technické nebo skladovací zázemí. Může vzniknout například samostatný zahradní byt, kancelář, ateliér, studio, firemní prostor nebo třeba soukromé fitness.
Právě tato část domu podle mě krásně ukazuje, kolik různých možností celá nemovitost nabízí.
🛠️ Vila čeká na kompletní rekonstrukci
U této nabídky je důležité otevřeně říct i to, že nový majitel musí počítat s rozsáhlejší rekonstrukcí.
Dům nebyl v posledních letech obýván a interiéry dnes vyžadují kompletní obnovu včetně rozvodů vody, odpadů a elektroinstalace.
Odbornou opravu vyžadují také nevyhovující hydroizolace kolem domu a balkonu.
Na druhou stranu některé důležité práce už byly v minulosti provedeny.
Dům má zateplenou fasádu, modernější okna s izolačními dvojskly, minerální vatou zateplenou půdu a generální opravou prošla také střecha.
Rekonstrukce tedy bude vyžadovat investici, zároveň ale novému majiteli umožní navrhnout si celý dům přesně podle vlastních představ a potřeb.
📍 Braník nabízí klid i dobrou dostupnost
Velkou roli u této nemovitosti samozřejmě hraje také samotná lokalita.
Braník patří mezi oblíbené rezidenční části Prahy 4. Nabízí kombinaci městské dostupnosti, zeleně a klidnějšího bydlení, které je u rodinného domu obzvlášť důležité.
Právě spojení prvorepublikové vily, vlastního pozemku a zavedené pražské čtvrti je něco, co se na trhu neobjevuje každý den.
Samotný dům č. p. 554 je navíc v katastru nemovitostí veden jako rodinný dům.
💡 Dům pro někoho, kdo vidí jeho budoucnost
Tahle nemovitost podle mě není o tom, jak vypadá dnes.
Je o tom, jak může vypadat za několik let.
Někdo zde uvidí velkorysé rodinné bydlení se zahradou. Jiný možnost vytvořit samostatné bydlení pro několik generací. Další zase příležitost spojit domov s podnikáním nebo využít část domu investičně.
A právě v tom je její největší síla.
V Praze není mnoho příležitostí, kde získáte prvorepublikový dům, vlastní zahradu, garáž, několik podlaží a zároveň tolik prostoru pro vlastní nápady.
✨ Některé domy potřebují jen správného člověka
Jsou nemovitosti, u kterých je všechno hotové. Stačí přinést nábytek a nastěhovat se.
A pak jsou domy, které potřebují trochu představivosti.
Tahle prvorepubliková vila v Braníku patří jednoznačně do druhé skupiny. Má historii, prostor, zahradu a především potenciál stát se znovu výjimečným místem pro život.
Stačí jí dát nový příběh.
Zaujalo vás to? Ozvěte se mi. Určitě najdeme vhodný termín pro prohlídku.
Odkaz na inzerát: https://www.remax-czech.cz/reality/detail/445753/prodej-domu-314-m2-praha-4-branik
Odkaz na video: https://www.youtube.com/watch?v=uL2FhFU4kLE
Jan Halík
Realitní makléř
📞 +420 603 377 791
RE/MAX Atrium
Podolská 811/138
140 00 Praha 4 – Podolí
