Povinnosti vlastníků nemovitostí v souvislosti s energetickou náročností a PENB – co byste měli vědět?

Prodej, pronájem nebo větší rekonstrukce nemovitosti dnes vyžaduje znalost legislativy o energetické náročnosti budov. Realitní makléři i majitelé nemovitostí by měli znát povinnosti související s PENB (průkazem energetické náročnosti budovy), možnostmi výjimek, sankcemi i dotacemi na úpravy.

✅ Co je PENB a kdy ho potřebujete?

PENB je dokument vyhotovený energetickým specialistou, který hodnotí spotřebu energie budovy. Je povinný:

• při prodeji nebo pronájmu,

• při větší rekonstrukci (změna vytápění, zateplení),

• musí být předložen již během jednání se zájemcem a předán při podpisu smlouvy.

Pokud vlastník nemá přístup k PENB (např. v bytovém domě), může jej výjimečně nahradit vyúčtováním energií za 3 roky.

⚠️ Kdy PENB nemusíte?

• u budov do 50 m², kulturních památek, objektů k rekreaci, budov určených pro obranu či náboženství,

• u nemovitostí postavených před rokem 1947 (na základě písemné dohody stran).

  
  

💸 Co hrozí při porušení povinností?

• Pokuta až 200 000 Kč, pokud PENB chybí, není předán, nebo není uvedena jeho třída v inzerci.

• Další pokuty hrozí při neumožnění instalace měřidel, regulátorů tepla nebo při neprovedení jejich údržby.

  
  

🛠️ Tipy pro snížení energetické náročnosti

• Zateplení střech, stěn a výměna oken

• Modernizace topení (tepelná čerpadla, kondenzační kotle)

• Solární panely a dobíjecí stanice

• Instalace chytrých regulačních systémů

  
  

💰 Možnosti financování

• Nová zelená úsporám – až 50 % výdajů

• Oprav dům po babičce – až 1 mil. Kč

• PANEL – výhodné úvěry na bytové domy

  
  

📌 Zákonnou povinností je i uvádění energetické třídy budovy v každé inzerci.

🎯 Makléř, který se v tématu orientuje, chrání klienty před zbytečnými problémy a sankcemi.