Prodej nemovitosti je pro většinu lidí životní událostí, kterou řeší jen jednou, dvakrát za život. Právě proto je odhad ceny nemovitosti jedním z nejdůležitějších kroků na začátku této cesty. Správně stanovená cena totiž rozhoduje o tom, zda se vaše nemovitost prodá rychle a za co nejvyšší možnou částku, nebo zda se naopak bude měsíce „válet“ na inzertních portálech bez zájmu kupujících.
Proč nestačí jen online kalkulačka na odhad ceny nemovitosti?
Na internetu dnes najdete mnoho nástrojů na odhad ceny nemovitosti online. Tyto kalkulačky jsou skvělým prvním krokem – dokážou vám poskytnout hrubý odhad na základě obecných tržních dat. Co už ale nevidí, jsou klíčové faktory, které mají na prodejní cenu zásadní vliv.
Například:
Stav nemovitosti – Zohledňuje kalkulačka, že jste před třemi lety investovali do kompletní rekonstrukce?
Mikrolokalita – I v rámci jedné městské části se mohou ceny výrazně lišit podle dostupnosti služeb, dopravy nebo typu sousedství.
Aktuální situace na trhu – Online odhad pracuje s historickými daty, ale trh se neustále mění.
Navíc je důležité si uvědomit, že online odhad ceny nemovitosti je často jen vstupní branou ke kontaktu s realitní kanceláří. Výsledné číslo, které vám kalkulačka ukáže, nemusí odpovídat skutečné tržní hodnotě vaší nemovitosti.
Jak vás může nesprávný odhad ceny nemovitosti připravit o peníze?
Správně nastavená cena nemovitosti není jen náhodné číslo. Pokud cenu nadhodnotíte, zájemci se nebudou hlásit, nemovitost „zastará“ v nabídce a vy budete muset postupně zlevňovat. Výsledkem bývá prodej za nižší částku, než by bylo možné dosáhnout s realistickým nastavením ceny od začátku.
Například: Online kalkulačka stanovila cenu bytu na 11 milionů korun, ale reálná tržní cena byla jen 9 milionu. Výsledek? Měsíce bez zájemců, opakované snižování ceny a nakonec zbytečná ztráta času i peněz.
Naopak podhodnocení ceny nemovitosti znamená, že sice prodáte rychle, ale připravíte se o statisíce korun, které už nikdy nezískáte zpět. Třeba když online odhad ukázal 7 milionů, ale zkušený makléř na základě trhu správně určil cenu na 9 milionů. Kupující byl nadšený, vy ztratili 2 miliony korun.
Prodej nemovitosti je jedinečný proces, který nelze zopakovat a na podruhé udělat lépe.
Jak probíhá profesionální odhad ceny nemovitosti?
Zkušený makléř bere v úvahu nejen data z online kalkulaček, ale především své znalosti trhu, zkušenosti z předchozích transakcí a aktuální situaci v dané lokalitě. Při profesionálním odhadu se hodnotí například:
Reálné prodejní ceny nemovitostí v dané lokalitě v posledních měsících (ne jen nabídkové ceny)
Specifika dané nemovitosti (orientace oken, patro, výhledy, technický stav, balkon nebo terasa)
Potenciál nemovitosti – například možnost budoucí přestavby nebo revitalizace lokality
Chování trhu – sleduje se počet aktuálních nabídek, průměrná délka prodeje a cenové trendy
Závěr: Odhad ceny nemovitosti je základ úspěšného prodeje
Cena nemovitosti není jen číslo – je to klíčový faktor, který ovlivňuje celý prodej. Online kalkulačky na odhad ceny nemovitosti jsou skvělým pomocníkem, ale pro přesný a realistický odhad je důležité využít znalosti člověka, který má s trhem praktické zkušenosti.
Pokud chcete mít jistotu, že vaši nemovitost prodáte za skutečně nejvyšší možnou cenu, rád vám s odhadem ceny nemovitosti pomohu.