Nájemní bydlení v roce 2025: Ceny letí vzhůru. Co to znamená pro vás?
- Jan Halik
- 26. 5.
- Minut čtení: 3
Ještě v roce 2020 jste mohli pronajmout slušný byt v Praze za 13 000 Kč měsíčně. Dnes? Reálně mluvíme o částkách přes 22 000 Kč – a to často s frontou zájemců. Trh s nájmy v roce 2025 zažívá další výrazné zdražení, ať už jste nájemník, investor, nebo majitel bytu. A kdo se v tom neorientuje, nechává peníze – nebo příležitosti – ležet na stole.
📊 Ceny nájmů rostou napříč republikou – ale ne všude stejně
V prvním čtvrtletí 2025 dosáhl průměrný nájem v Praze 22 100 Kč měsíčně (393 Kč/m²). V Brně je to 17 200 Kč, celostátní průměr činí 16 200 Kč.
Ale pozor – lokalita rozhoduje téměř o všem:
Praha 1 (historické centrum): až 36 000 Kč
Vinohrady, Žižkov, Holešovice: kolem 24 000–25 000 Kč
Praha-západ / východ: cca 19 000 Kč
Okolí Brna: zhruba 15 000 Kč
Krajská města bez Prahy a Brna: kolem 13 500 Kč
Menší obce a venkov: cca 12 400 Kč
🗣️ Z praxe: Nedávno jsem pronajímal byt 2+kk v Praze 4 za 21 000 Kč. Ještě před dvěma lety šel stěží za 17 500 Kč. Tentokrát jsme měli 23 zájemců během 3 dnů.
📐 Malý byt? Vyšší nájem za metr. Ale ne vždy vyšší výnos.
Rok 2025 potvrzuje klasické pravidlo trhu – čím menší byt, tím vyšší cena za metr čtvereční:
Velikost bytu | Praha (Kč/m²) | Mimo krajská města (Kč/m²) |
Do 25 m² | až 600 | cca 360 |
Střední byty (53 m²) | cca 390 | cca 235 |
Velké byty (96+ m²) | cca 304 | cca 175 |
Nicméně: výnos není jen o m². Větší byty mimo centra často nabídnou vyšší stabilitu a nižší fluktuaci nájemníků – i když za metr zaplatí méně.
🧠 Proč nájmy rostou? 4 důvody, které musíte znát
Hypotéky jsou stále drahé Mnoho lidí na vlastní bydlení nedosáhne – a zůstávají v nájmu.
Změna životního stylu Mladí, singles, studenti i cizinci míří do měst. Flexibilita vítězí.
Stavební útlum Nové byty nepřibývají tak rychle, jak by trh potřeboval.
Obecné zdražení a inflace Pronajímatelé promítají růst cen a inflaci do ceny nájmu.
📈 Investor? Zkontrolujte si výnos – nebo riskujete ztráty
V Praze: výnos z nájmu často pouze 2–3 %, zisk leží v růstu hodnoty.
Na venkově: výnos 4–6 % není výjimkou, ale je třeba počítat s menší likviditou.
U starších bytů: po rekonstrukci lze zvýšit nájem až o 20–30 %.
💡 Rád prozradím tip, který používám: Vždy si počítejte výnos po odečtení nákladů a podle obsazenosti, ne jen podle „ideálního stavu". Také počítejte v průměru s 10 nájmy ročně.
✅ Rychlá doporučení podle toho, kdo jste:
🧍♀️ Nájemník:
Mějte připravené dokumenty – dnes rozhoduje rychlost.
Sledujte nabídky včas – dobré byty mizí velmi rychle.
Větší byty ve starší zástavbě mohou být výhodnější než nové 1+kk v centru.
🧑💼 Majitel:
Pokud nemáte přehodnocený nájem za posledních 12 měsíců – je čas oslovit makléře.
Po rekonstrukci si nechte zpracovat nové ocenění tržní ceny nájmu.
Zvažte svěřit správu bytu – uvolní vám ruce a je to bez starostí.
✋ Závěr: Nepromarněte šanci. Rok 2025 je zlomový.
Nájemní trh v roce 2025 není jen „o číslovkách“. Je to prostor pro chytrá rozhodnutí, výhodné investice i životní jistotu. Ale jen pokud se umíte zorientovat v datech a spojíte je s realitou konkrétní lokality.
🗝️ Zajímá vás, jestli váš byt vydělává tolik, kolik může? Nebo jakou strategii zvolit při investici do pronájmu v Praze či okolí? Napište mi. Rád vám spočítám, kde se nacházíte – a kam se můžete dostat.
🖊 Jan Halík REMAX ATRIUM
📞 +420 603 377 791
