Český rezidenční trh dál roste. Co ukázalo 2. čtvrtletí roku 2026?

Realitní trh zůstává i nadále velmi aktivní. Nejnovější data za druhé čtvrtletí roku 2026 potvrzují pokračující zájem o koupi bytů, růst realizačních cen i výrazné rozdíly mezi jednotlivými regiony. Přestože tempo zdražování už není tak vysoké jako v minulých letech, ceny stále rostou a kvalitních nemovitostí na trhu není dostatek.

Co z aktuálních statistik vyplývá pro kupující i prodávající?

📈 Trh s byty zůstává velmi aktivní

Po výrazném ochlazení trhu v roce 2022 se situace postupně stabilizovala a od roku 2024 se počet uskutečněných prodejů drží na velmi vysokých hodnotách.

Ve druhém čtvrtletí roku 2026 se prodalo přibližně 14 400 bytů, což je jedna z nejsilnějších hodnot za poslední roky. Zájem o vlastní bydlení i investiční nemovitosti tak zůstává vysoký a potvrzuje, že český rezidenční trh je opět ve velmi dobré kondici.

💰 Ceny bytů dosáhly nového maxima

S rostoucí poptávkou pokračuje také růst cen. Průměrná realizační cena prodaného bytu ve druhém čtvrtletí roku 2026 vystoupala na 5,42 milionu korun, což představuje nejvyšší hodnotu za sledované období.

Dobrou zprávou pro kupující je alespoň to, že tempo růstu cen postupně zpomaluje. Zatímco na začátku roku 2025 rostly ceny meziročně o více než 11 %, nyní se růst pohybuje kolem 7,3 %. Trh tak zůstává silný, ale vývoj je stabilnější než v předchozích letech.

🏙️ Rozhoduje hlavně lokalita

Stejně jako v minulých letech platí, že lokalita hraje při ceně nemovitosti zásadní roli.

Nejdražší zůstává tradičně Praha, kde se průměrný prodaný byt pohyboval kolem 8,9 milionu korun. V okolí hlavního města dosáhla průměrná cena přibližně 7,4 milionu korun, zatímco v krajských městech činila kolem 4,5 milionu korun. V ostatních regionech se průměrná cena pohybovala okolo 3,4 milionu korun.

Rozdíly mezi jednotlivými částmi republiky tak zůstávají velmi výrazné a potvrzují, že při určování hodnoty nemovitosti je lokalita stále nejdůležitějším faktorem.

📊 Každé město se vyvíjí jinak

Zajímavý je také pohled na jednotlivá města. Některé lokality zaznamenaly velmi výrazný růst cen, jiné naopak téměř stagnovaly nebo dokonce mírně zlevnily.

Nejrychlejší meziroční růst cen bytů vykázaly:

• Havířov (+37 %)

• Karviná (+28,4 %)

• Jihlava (+25,7 %)

Na opačné straně žebříčku stojí Frýdek-Místek, kde ceny meziročně klesly o 7,6 %. Jen velmi mírný růst zaznamenaly také Teplice a Olomouc.

Tato čísla potvrzují, že český realitní trh nelze hodnotit jako celek. Každé město má vlastní vývoj, který ovlivňuje nabídka, poptávka i místní ekonomická situace.

🏡 Co z toho plyne pro prodávající i kupující?

Současný trh přeje kvalitním nemovitostem. Pokud je byt správně naceněný a dobře připravený k prodeji, zájemci se obvykle najdou poměrně rychle.

Kupující by naopak měli počítat s tím, že atraktivní nemovitosti se stále prodávají velmi svižně a není příliš prostoru pro dlouhé rozhodování.

Proto je důležité mít po ruce někoho, kdo zná aktuální situaci na trhu, dokáže správně určit cenu nemovitosti a provede celý obchod bezpečně od začátku až do předání klíčů.

📞 Chcete znát skutečnou hodnotu své nemovitosti?

Přemýšlíte o prodeji bytu nebo domu? Ozvěte se mi. Rád připravím nezávaznou tržní analýzu, doporučím vhodnou prodejní strategii a postarám se o to, aby vaše nemovitost dosáhla co nejlepší prodejní ceny.

Zdroj: https://www.valuo.cz

Jan Halík

Realitní makléř

📞 +420 603 377 791

✉️ jan.halik@re-max.cz

RE/MAX Atrium

Podolská 811/138

140 00 Praha 4 – Podolí