Český realitní trh čekají zajímavé změny. Bytů v nabídce přibývá, nová výstavba pokračuje a do hry stále výrazněji vstupuje demografie. Jak mohou zděděné a privatizované byty ovlivnit nabídku, ceny a rozhodování kupujících i prodávajících?

Starší byty ve druhém čtvrtletí roku 2026 meziročně zdražily o 11 %. Největší růst cen zaznamenaly levnější regiony, zatímco Praha si nadále drží pozici nejdražšího trhu. Co stojí za růstem cen a jaký vývoj lze očekávat v dalších měsících?

Jak se vyvíjel český realitní trh ve 2. čtvrtletí roku 2026? Nejnovější statistiky ukazují rostoucí počet prodejů bytů, nové cenové rekordy i rozdílný vývoj napříč jednotlivými regiony a městy.

Praha schválila nový Metropolitní plán, který bude určovat rozvoj města na další desetiletí. Přestože jde o důležitý krok vpřed, okamžité změny na trhu s nemovitostmi ani výrazný pokles cen bytů zatím očekávat nelze.

Květnová data z realitního trhu ukazují pokračující růst cen bytů, přestože tempo zdražování mírně zpomalilo. Starší byty stále dominují prodejům a ceny za metr čtvereční se drží poblíž historických maxim. Co to znamená pro kupující a prodávající?

Výběr bydlení v okolí Prahy dnes není jen o lokalitě, ale především o dojezdu. Rozdíly v cenách mezi jednotlivými zastávkami mohou být výrazné – a právě správná volba může rozhodnout o tom, jak komfortně se vám bude každý den fungovat.

Ceny nemovitostí opět zrychlují a stále častěji slýcháme otázku, zda jsou ještě „normální“. Prodeje rostou, hypotéky ožívají a dostupnost bydlení zůstává napjatá – podívejte se na přehled čísel a souvislostí, které dnes hýbou českým realitním trhem.

Nájem vs hypotéka dnes není otázkou preferencí, ale čísel. Přestože se rozdíl mezi nájemným a splátkami úvěrů mírně zmenšil, ve většině regionů Česka zůstává nájem z pohledu měsíčních výdajů výrazně dostupnější variantou.

Hypotéky v Česku znovu dosahují nejsilnějších objemů v historii. Neznamená to ale, že by si bydlení mohlo dovolit více lidí. Naopak – zejména v Praze roste průměrná výše hypoték rychleji než příjmy domácností a trh se postupně třídí.

Český realitní trh zůstává pod tlakem. Starší byty, nájmy i rodinné domy v posledním roce výrazně zdražily, přičemž Praha si dál upevňuje pozici nejdražšího trhu v zemi. Rozdíly mezi hlavním městem a zbytkem republiky jsou výraznější než kdy dřív.

Bydlení v Praze a Středočeském kraji se za posledních deset let výrazně prodražilo. Zatímco hypoteční splátky vzrostly téměř čtyřnásobně, mzdy se zvýšily jen zhruba dvojnásobně. Přestože úrokové sazby po roce 2023 klesají a dostupnost se mírně zlepšuje, vlastní bydlení zůstává pro mnoho domácností finančně nejnáročnějším životním rozhodnutím.

Ceny bytů kolem Prahy se výrazně liší podle dostupnosti vlakových stanic. Podíval jsem se na jednotlivé zastávky a ukazuji, kde jsou byty nejdražší, kde nejdostupnější a které lokality nabízejí nejlepší poměr ceny a dojezdu do centra.